～「恵比寿」駅徒歩12分の稀少な渋谷区アドレス。投資機会の優位性を追求する収益ビル～


東京都渋谷区東4丁目に位置するこの一棟ビルは、JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅まで徒歩12分（※物件による）と
いう、都心の一等地を誇る稀少な収益物件です。

＜この物件の特長＞
抜群の立地とアクセス

「恵比寿」駅、および「渋谷」駅を生活圏とする一等地にあり、交通利便性は極めて高いです。このプライムアドレスは、長期的な資
産価値の安定と向上が見込めます。
安定した賃貸運営
建物は全棟賃貸中であり、現行の賃貸収入を継承できるため、取得直後から収益を生み出すことが可能です。テナントの業種は公道カートレンタル業が中心であり、独立系の法人（客は欧米系が多く、中国の影響なし）が賃借人となっています。
価格の優位性

当初販売価格3億5,000万円から、3月中の決済を条件に3億2,000万円（※物件による）まで価格調整が可能となりました。この価格改定は、都心一等地での投資機会として大きな優位性をもたらします。
＜投資判断における特記事項＞
本物件は、建ぺい率オーバーの違反物件であること、および耐震診断を実施していない点が確認されています。これらの特殊な事情から、一般的な金融機関での融資は難しい可能性がありますが、この点が価格の優位性に繋がっています。
満室想定表面利回り3.66%（※価格3億6,000万円時）の収益性があり、自社資金による開発・投資をご検討の事業者様、または特例を許容できる投資家様に最適な物件です。


担当：間中（まなか）
電話番号：080-3300-3926