┃▼室内の特徴・アクセス
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・オーナーチェンジ物件です。
・京急本線「京急蒲田駅」徒歩6分、京急空港線「糀谷駅」徒歩10分、JR京浜東北線「蒲田駅」徒歩15分と、3駅3路線利用可能で都内への通勤はもちろん、お出かけの際にも利便性が高いのが特徴です。
・・最寄駅の京急蒲田駅から現地までは、街灯が整備されており夜でも明るく平坦な道のりです。
・糀谷駅から羽田空港第１・第2ターミナル駅まで約10分でアクセス可能です。
・羽田空港方面へのアクセスが良好で、空港勤務者や関連企業勤務者の賃貸需要も見込めるエリアです。
・南向き住戸のため日当たりが良く、明るい室内環境が魅力です。
・角住戸につき採光面が多く、風通しも良好で快適性の高い居住空間となっています。
・浴室暖房換気乾燥機付きで、雨天時や花粉の時期の洗濯にも便利です。また冬場のヒートショック対策としても有効です。
・大規模修繕工事実施済みで、外観・共用部の維持管理状態も良好です。（2025年実施）
┃▼周辺環境・立地環境
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買物施設や飲食店が揃う生活に便利な立地です。
・セブンイレブン南蒲田1丁目店（約
・セブンイレブン南蒲田2丁目店（約
・オリンピック環八蒲田店（約400ｍ）
・蒲田郵便局（約470ｍ）
・大田区役所（約960ｍ）

┃▼投資ポイント
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・蒲田エリアは単身者・法人・羽田空港関連勤務者など幅広い賃貸需要が見込めるエリアです。
・大規模修繕実施済みにより、当面の大きな修繕リスクが抑えられており、安定保有に適した物件です。
・予定利回り：4.1％

┃▼担当者より一言
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・本物件は交通利便性と生活利便性を兼ね備えたオーナーチェンジ物件です。ご紹介と併せて、周辺環境や不動産ご購入の流れ、ローンのこと、購入にかかる諸費用などのご案内も可能です。
些細なことでも構いませんので、気になる点などございましたらいつでもお気軽にお問合せください。お待ちしております。