運用のコストと利益を知る
自分にあったマンション投資は、
まず、物件探しより、運用計画の明確化を。
東急リバブルでマンション投資をする。その最初に訪れるのが、購入希望のご相談になります。その際、お客様が何を目的としてマンション投資を考えているのか。どれだけの利益を考えた運用を想定しているのか。ここでは、お客様の理想の運用を、もっとハッキリをさせるためのシミュレーションをご紹介。初期費用、ランニングコストなどを理解していることで、目的にあった運用につながります。
家賃収入は？ローン返済額は？ランニングコストは？
そんな運用の不安を解消するためにシミュレーションを。
売買価格2,000万円で表面利回り6%(家賃毎月10万円)のマンションを投資用ローンで購入した場合
| 物件価格 | 2,000万円 |
|---|---|
| 諸費用 | 140万円（概算） |
| 借入金額 | 1,900万円 |
|---|---|
| 借入年数 | 35年 |
| 借入利率 | 1.69% ※上記借入利率は、弊社提携金融機関の2016年7月25日現在の金利です。 |
| 年間予定賃料収入 | 120万円（家賃設定10万円／月） |
|---|
| 毎月の収支 | |
|---|---|
| ①家賃収入 | ＋100,000円 |
| ②ローン返済額 | －60,000円（概算） |
| ③管理費・修繕積立金 | －13,000円（物件により異なります） |
| ④賃貸管理委託費（※委託する場合） | －5,000円（委託会社、プランにより異なります） |
| A．毎月のお手元に残る金額（ ①－②－③－④ ）＝ 22,000円 | |
| 年間の収支 | |
|---|---|
| ①A×12ヶ月 | ＋264,000円 |
| ②固定資産税など | －60,000円（物件により異なります） |
| B. 年間でお手元に残る金額（ ①－② ）＝ 204,000円 ※上記には、礼金、更新料収入、空室時損失、設備修繕費、入居募集費用、火災保険料、所得税などは含まれておりません。 ※本シミュレーションは概算となるため、詳細なキャッシュフローについてはお問い合わせください。 |
|
売買価格2,000万円で表面利回り6%のマンションを、全額現金で購入した場合
| 物件価格 | 2,000万円 |
|---|---|
| 諸費用 | 140万円（概算） |
| 年間予定賃料収入 | 120万円（家賃設定10万円／月） |
|---|
| 毎月の収支 | |
|---|---|
| ①家賃収入 | ＋100,000円 |
| ②管理費・修繕積立金 | －13,000円（物件により異なります） |
| ③賃貸管理委託費（※委託する場合） | －5,000円（賃貸管理会社、プランにより異なります） |
| A. 毎月のお手元に残る金額（ ①－②－③ ）＝ 82,000円 | |
| 年間の収支 | |
|---|---|
| ①A×12ヶ月 | ＋984,000円 |
| ②固定資産税など | －60,000円（物件により異なります） |
| B. 年間でお手元に残る金額（ ①－② ）＝ 924,000円 ※上記には、礼金、更新料収入、空室時損失、設備修繕費、入居募集費用、火災保険料、所得税などは含まれておりません。 ※本シミュレーションは概算となるため、詳細なキャッシュフローについてはお問い合わせください。 |
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