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北海道札幌市西区西野九条８丁目

3,680 万円

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所在地: 北海道札幌市西区西野九条８丁目
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交通: 札幌市営地下鉄東西線「宮の沢」駅バス18分「西野９条８丁目」停徒歩2分

間取り: 2LDK

建物面積: 139.53m²

土地面積: 203.95m²

築年月: 2010年10月

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

北デザイン建築工房旧施工　こだわりの注文住宅

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

1. 厳しい冬を快適に過ごす「高断熱・高気密仕様」
北海道の冬に対応するため、非常に手厚い断熱施工が施されています。

壁断熱: 高性能グラスウール100mmに加え、外側にスタイロフォーム25mmを重ねる「付加断熱」を採用しています。

天井・床断熱: 天井には300mmもの厚さのセルローズファイバーを吹き込み、2階床下（車庫上）にも合計300mmの断熱材（ポリスチレンフォーム＋セルローズファイバー）を充填しています。

開口部: 全てのサッシにLow-Eペアガラスを採用し、熱が逃げやすい窓周りの断熱性を高めています。

2. 資産価値を守る「高耐久・高性能な構造」
長期にわたって安心して住み続けられる工夫が随所に見られます。

外壁材: 耐久性とデザイン性に優れたガルバリウム鋼板をメインに使用しています。

地盤・基礎: 50kN/㎡の地耐力を確保し、凍結深度（1.00m?1.20m）を考慮した強固な基礎設計がなされています。

3. 愛車を守る「ビルトインガレージ（組込車庫）」
1階部分に、電動オーバードアを備えたガレージが組み込まれています。

電動シャッター: 幅約4.5mのゆとりあるサイズで、天候に左右されず車を出し入れでき、冬の除雪の負担も大幅に軽減されます。

ガレージ上階の配慮: ガレージのすぐ上（2階）がリビングになっていますが、前述の通り厚い断熱材を施すことで、足元の冷えを防止しています。

4. デザイン性と開放感のある「2階リビングと吹抜」
居住空間である2階は、注文住宅らしい開放的な設計が特徴です。

2階リビング: プライバシーを確保しつつ、採光を取りやすい2階をメインの生活空間としています。

吹抜・テラス: リビング付近には吹抜があり、さらに広々としたテラスが隣接しており、内外が一体となった開放感を楽しめます。

5. こだわりの「造作家具・設備」
既製品にはない、住み手の使い勝手を考えたオーダーメイドの造作が魅力です。

オーダーキッチン: ステンレス（SUS304）の天板を採用した、長さ4mにおよぶ大型の製作キッチンが据え付けられています。

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物件特徴

LDK
20畳以上
駐車場2台以上
低層住居
専用地域

物件概要

所在地: 北海道札幌市西区西野九条８丁目
地図を見る

交通: 札幌市営地下鉄東西線「宮の沢」駅バス18分「西野９条８丁目」停徒歩2分
札幌市営地下鉄東西線「発寒南」駅バス20分「西野９条８丁目」停徒歩2分

価格: 3,680万円
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間取り: 2LDK

建物面積: 139.53m²
車庫面積約34.00m²を含む

土地面積: 公簿203.95m²

土地権利: 所有権

築年月: 2010年10月

建物構造: 木造 2階

接道状況: 一方道路

駐車場: 有

接道方向／幅員: 北東8.0m私道

用途地域等: 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域

建ぺい率: 50％

容積率: 80％

現況: 居住中

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C01257199

設備・条件: LDK20畳以上、駐車場2台以上、低層住居専用地域

概要の見方

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更新日：1月6日次回更新予定日：1月20日
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