外観写真
ルーフバルコニー
ルーフバルコニー眺望（西側）
ルーフバルコニー眺望（東側）
前面道路
イオンモール川口まで約1,400ｍ（徒歩18分）
ドン・キホーテ川口新井宿店まで約1,500ｍ（徒歩19分）
ヤオフジ川口店まで約1,500ｍ（徒歩19分）
角上魚類川口店まで約1,600ｍ（徒歩20分）
マルエツ柳崎店まで約1,900ｍ（徒歩24分）
松原幼稚園まで約550ｍ（徒歩7分）
神根保育所まで約670ｍ（徒歩9分）
川口市立神根小学校まで約540ｍ（徒歩7分）
川口市立北中学校まで約1,600ｍ（徒歩20分）
根岸台診療所まで約790ｍ（徒歩10分）
川口市立医療センターまで約1,100ｍ（徒歩14分）
川口市立グリーンセンターまで約900ｍ（徒歩12分）
柳根町公園まで約1,600ｍ（徒歩20分）
埼玉高速鉄道「新井宿」駅より徒歩20分

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埼玉県川口市大字道合

2,780 万円

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中古一戸建て
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所在地: 埼玉県川口市大字道合
地図を見る

交通: 埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩20分

間取り: ３DK（１階）＋３LDK（２階）

建物面積: 146.79m²

土地面積: 161.87m²

築年月: 1992年9月

┃▼アクセス
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩20分（バス11分　停歩「道合」3分）

┃▼おすすめポイント
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・旭化成ホームズ株式会社施工の2世帯住宅
・遮音性・耐火性に優れるヘーベルハウス
・玄関は共有型のため、リフォーム次第でご家族構成やライフスタイルに合わせた幅広い活用が可能
・広々とした玄関で、ベビーカー利用時や大きなお荷物搬入時のストレスも低減。
・キッチン・浴室・洗面室など各種水回りには窓が設置されており、湿気や臭いがこもりにくく衛生的です
・2階洋室は続き間の設計となっており、1つの空間として広々活用することも可能
・外階段から2階キッチンへアクセス可能。買い物帰りの動線がスムーズで、二世帯利用時のプライバシーも確保
・広々としたルーフバルコニー付き
※徒歩0分のプライベート空間が日々の生活にくつろぎをあたえます。眺望を楽しみながらのくつろぎ空間や
　　家庭菜園、BBQ、プールなど多目的に活用できます。
・土地161.87㎡（約48.96坪）　
　広々とした土地で日当たり、通風良好
・前面道路の交通量が少なく、お子様やご高齢者にとっても安心です
・自然豊かな市街化調整区域に立地
・広々とした敷地で、ゆとりある暮らしを実現。
・高台に位置しており、水害リスクの少ない安心な立地
・小学校まで徒歩7分

┃▼ライフインフォメーション
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
・ファミリーマート川口道合店まで約460ｍ（徒歩6分）
・イオンモール川口まで約1200ｍ（徒歩15分）
・コメリハード＆グリーン根岸店まで約770ｍ（徒歩10分）
・神根保育所まで約670ｍ（徒歩9分）
・川口市立神根小学校まで約540ｍ（徒歩7分）
・川口市立北中学校まで約1600ｍ（徒歩20分）

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物件特徴

南道路
（南東・南西含む）

物件概要

所在地: 埼玉県川口市大字道合
地図を見る

交通: 埼玉高速鉄道線「新井宿」駅徒歩20分

価格: 2,780万円
毎月の支払額を計算する

間取り: ３DK（１階）＋３LDK（２階）

建物面積: 146.79m²

土地面積: 公簿161.87m²
私道負担面積107.98m²内持分8分の1

土地権利: 所有権

築年月: 1992年9月

建物構造: 軽量鉄骨 2階

接道状況: 二方道路(除角地)

駐車場: カースペース有

接道方向／幅員: 南東4.0m私道,南西21.7m公道

用途地域等: 市街化調整区域再建築可※市街化調整区域のため、原則として宅地の造成及び建物の再建築はできません。但し、都市計画法第43条の「建築許可」を受けることができれば再建築可（開発審査会の承認要）

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: 間取：３DK（１階）＋３LDK（２階）
市街化調整区域のため、原則として宅地の造成及び建物の再建築はできません。但し、都市計画法第43条の「建築許可」を受けることができれば再建築可（開発審査会の承認要）

物件番号: C11257683

設備・条件: 南道路（南東・南西含む）

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