【JR南武線「中野島」駅徒歩6分・安定した収益を生む新築賃貸併用住宅】

┏□　アクセス　
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JR南武線「中野島」駅まで徒歩6分の通勤・通学に大変便利な立地です。
また、駅から物件まではアップダウンのないフラットな道のりで、毎日の移動が快適です。

┏□　周辺環境・立地条件　
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第1中高層住居専用地域に佇む、新築の賃貸併用住宅（2026年4月下旬完成予定）です。

┏□　土地・建物　
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2026年(令和8年)4月下旬完成予定の新築賃貸併用住宅です。 土地面積83㎡（25.10坪）
に、床面積102.36㎡（30.96坪）を確保。新しい住まいで、オーナーとしての暮らしをスタ
ートさせませんか。

┏□　室内の特徴　
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オーナー居住スペースは2LDK、賃貸スペースは1Rと1Kの計2戸
ご自宅（2LDK）で快適に暮らしながら、賃貸部分（1R＋1K）からの家賃収入も期待でき
る、将来設計に有利な物件です。賃貸部分も、浴室・洗面、トイレがセパレートの間取り
です。
┏□　担当者より一言　
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・新築ならではの高い資産価値が魅力。本物件は、2026年4月下旬にお引き渡し予定です。
　オーナー居住部分と賃貸部分のバランスが取れたプランニングがなされています。
・上記は、本物件の魅力の一部です。ご自身の目で、立地や建物の雰囲気、周辺環境をぜひ
　お確かめください。ご案内・資料請求は随時承っております。
　ご不明な点やご希望などございましたら、どんなことでもお気軽にお問い合わせください。
　皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

┏□　その他　
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本物件は、建築基準法上の「接道義務」に関する規定を直接的には満たしておりません。
しかし、川崎市建築審査会において、建築基準法第43条第1項但し書きの正式な許可を得てお
り、適法に建築確認を取得しております。これにより、交通、安全、防火、衛生上の支障がな
いと行政により認められ、新築として建築が実現しています。