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外観26階建て 免震高層タワーマンション -
79㎡超の3LDKタイプ南側住戸につき、陽当たり良好 -
お部屋からの眺望南側住戸につき日当たり・眺望良好 -
眺望 -
リビングダイニングスクエアな間取りにつき、家具配置がしやすい設計です。 家具等は販売対象に含まれません。 -
ダイニング・キッチン開放的なカウンターキッチンを採用 家具等は販売対象に含まれません。 -
キッチン（ディスポーザー、食洗器、浄水器付き） 家具等は販売対象に含まれません。 -
キッチン明るく・開放的な間取り設計。 家具等は販売対象に含まれません。 -
洗面室（三面鏡収納・お洒落なタイルを一部に敷設） 家具等は販売対象に含まれません。 -
洗面化粧台・浴室 家具等は販売対象に含まれません。 -
浴室（１６１８サイズ）フルオートバス・浴室換気乾燥機付き 家具等は販売対象に含まれません。 -
洋室4.2畳 家具等は販売対象に含まれません。 -
洋室6.8畳（ウォークインクローゼット付き） 家具等は販売対象に含まれません。 -
洋室5.3畳カウンター、腰高窓を備え、壁面収納付き -
玄関プライバシーを確保できるようにL型です。 家具等は販売対象に含まれません。 -
タンクレスウォシュレット機能付き（手洗い水栓） 家具等は販売対象に含まれません。 -
トイレ手洗い水栓 家具等は販売対象に含まれません。 -
共用部分（駐輪場） -
共用部分24Fオーナーズサロン -
共用部分1F：キャナルラウンジ -
共用部分1Fエントランスロビー -
共用部分2F：フィットネススタジオ -
周辺環境神楽坂商店街 -
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周辺環境赤城神社
神楽坂アインスタワー
【マンションについて】
◆神楽坂・飯田橋アドレスにそびえ建つ免震高層タワーマンション ◆使い勝手の良いスクエアな間取り設計
◆神楽坂商店街まで約70ｍの立地 ◆充実の共用施設（1F：キャナルラウンジ、2F：フィットネススタジオ、2F：ゲストルーム、24Fオーナーズサロン）
◆各階ゴミステーション（24時間365日ゴミ出し可能） ◆24時間有人管理体制（オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン）
◆コンシェルジュサービス ◆ペット飼育可能（規約による制限あり）
【専有部分について】
◆10階部分・南側住戸につき、陽当たり。眺望良好のお部屋
◆LDを見渡すカウンターキッチンを採用
◆幅約6.9ｍのワイドバルコニー（ＬＤ部分）
◆2021年10月末内装リフォーム済み
フローリング張替え、クロス張替え、キッチン交換（食洗器・ディスポーザー・浄水器付き）
浴室交換（フルオートバス機能、浴室換気乾燥機付き）
タンクレストイレ交換（ウォシュレット機能付き）、クリーニング等
◆リビングにはTES式床暖房
この度は当物件ホームページをご覧頂き、誠にありがとうございます。
お部屋は白を基調とした明るいお部屋で、約19.9畳の広さを有するLDＫ部分はとても開放的で
お部屋からの景色も良く、陽当たり良好です。寒い冬でも暖かく、お過ごしいただけます。
2021年にリフォーム済みのお部屋で、オーナー様が大切・綺麗にお使いのため、コンディション良好です。
各部屋の居室面積と収納のバランス（壁面・ＷＣ）も良く、ＤＩＮＫＳからファミリー層まで幅広いお客様にご利用いただけるお部屋です。
内見のお問合せをお待ちしております。
＜定期借地権概要＞
①敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
②販売価格：114,493,100円
③敷金：306,900円 借地期間満了時に全額返還（無利息）
④地代：月額11,350円（３年毎に改定）
⑤存続期間：令和３６年５月まで
⑥契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
⑦借地期間満了時に建物の買取請求権なし
⑧借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
⑨専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
⑩借地権設定登記：不可（敷地権）
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- 防犯カメラ
- 制震・免震・耐震
- 24時間有人管理
- 定期借地権
- 各階ゴミ置き場
- 内装リフォーム済み
- 免震構造
物件特徴
- ペット可
- 南向き
- 床暖房
- 耐震・免震・制震
- 駐車場空有
- オートロック
-
駅徒歩
10分以内 -
2沿線以上
利用可能 -
総戸数
200戸以上
物件概要
- 所在地
- 価格
-
1億1,480万円
毎月の支払額を計算する
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 壁芯79.08m2
- バルコニー
面積 - 9.69m2
- 向き
- 南
- 建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 所在階数
- 10階 / 地上26階 地下1階
- 築年月
- 2003年1月
- 総戸数
- 281戸
- 土地権利
- 定期借地権(地上権)<満了年月：2054/05、地代：11,350円/月額>
- 分譲会社
- 藤和不動産株式会社
- 施工会社
- 株式会社 フジタ
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託
- 管理員の勤務形態
- 日勤
- 管理費
- 21,990（円/月）
- 修繕積立金
- 19,300（円/月）
- その他費用
- 1,760（円/月）・内訳 : インターネット使用料 1,760円
- 駐車場
- 空有（2025年11月8日現在）29,000～40,000（円/月）
- 現況
- 居住中
- 引渡可能年月
- 相談
- 取引態様
- 媒介（仲介）
- 備考
- 販売価格には敷金306,900円が含まれます。
- 物件番号
- C13245D57
- 設備・条件
- ペット可（規約制限あり）、南向き、床暖房、耐震・免震・制震構造、駐車場空あり、オートロック、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、大規模マンション（200戸以上）
お問合せ先
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更新日：11月11日 次回更新予定日：11月25日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社 東京都渋谷区道玄坂１－９－５ 〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
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間取り図
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間取り
- 3LDK
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所在地
- 東京都新宿区神楽坂５丁目
- 東京都○○市○○区○丁目
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交通
- 都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分
- ○○線「○○駅」徒歩10分
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価格
- 1億1,480万円
- ○○○○万円
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管理費月額
- 21,990（円/月）
- ○○○○（円/月）
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修繕積立金月額
- 19,300（円/月）
- ○○○○（円/月）
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専有面積・
建物面積
-
79.08m2
- -
○○.○○㎡
○○.○○㎡
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土地面積
- -
- ○○.○○㎡
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築年月
- 2003年1月
- 2000年1月
-
建物構造
- 鉄筋コンクリート造
- 鉄筋コンクリート造
-
所在階
- 10階
- ○階
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建物階数
- 地上26階 地下1階
- 地上○階
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総戸数
- 281戸
- ○○戸
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駐車場
- 空有（2025年11月8日現在）29,000～40,000（円/月）
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バルコニー向き
- 南
- 南
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分譲会社
- 藤和不動産株式会社
- 株式会社○○○○○○
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施工会社
- 株式会社 フジタ
- 株式会社○○○○○○
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管理会社
- 三菱地所コミュニティ株式会社 / 全部委託
- 株式会社○○○○○○ / 全部委託
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土地権利
- 定期借地権(地上権)
- 所有権
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地目(現況)
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用途地域等
- 市街化区域 / 商業地域
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建ぺい率
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建築条件
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