～京都の未来を拓く～　
「京都桂川つむぎの街グランスクエア 12階・南向き部分」
～東急リバブル売主のリフォーム物件～

◆◇立地おすすめポイント◇◆
・2路線2駅利用可能な為利便性に優れます。
・阪急電鉄京都線「洛西口」駅　徒歩2分
・JR東海道本線「桂川」駅　徒歩8分
・イオンモール京都桂川まで徒歩4分（約320ｍ）の為生活の利便性が向上します。
・河原町、梅田、京都駅へダイレクトにつながる為、通勤や通学が快適になります。

◆◇対象住戸おすすめポイント◇◆
【2026年2月下旬リフォーム完成予定】
▽リフォーム内容
・クロス貼替(玄関・廊下・各居室・洗面室・トイレ・LDK)
・給湯器交換　　・ガスコンロ交換
・食洗機交換　　・ハウスクリーニング等

・専有面積は83.06㎡の３LDKタイプの間取りです。
・リビング・ダイニングは22.7畳あるため、ゆとりのある家具配置が可能です。
・15階建ての12階部分南向きであるため、眺望は圧巻です。
・対象住戸にはトランクルームがついており、季節ものの収納にも困りません。
・バルコニーはワイドスパンを採用しており、リビング、和室からの日当たり眺望良好です。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。お子様の様子を見ながら、
ご家族との会話を楽しみながら、お料理をすることができます。また、完成したお料理を運ぶ手間を少しだけ軽減してくれます。

◆◇担当者コメント◇◆
対象不動産は2駅2路線利用可能な為利便性に優れております。
周辺は商業施設が多く所在しており、イオンモール京都桂川については徒歩4分（約320ｍ）の距離に所在しており、
日々の生活の利便性が向上されます。
対象住戸は15階部分の南向き12階部分に所在しておりバルコニーからの眺望は圧巻です。是非この機会にご内覧ください。
本物件の問合せは、担当【松田（まつだ）】までご連絡下さい。