～リフォーム済みマンション～
「桂南ザ・レジデンス」

◆◇リフォーム内容◇◆
2025年5月末リフォーム済み
・全室クロス張替
・給湯器交換
・全室フロアタイル上貼り
・トイレ交換、CF張替
・洗面所CF張替
・書斎スペース新設
（すりガラススライドドア設置、ダウンライト新設、造作デスク新設）　
※詳細は担当にご確認ください。

◆◇立地おすすめポイント◇◆
・JR東海道本線「桂川」駅徒歩13分
・阪急京都線「桂」駅徒歩15分
・阪急京都線「烏丸」駅まで7分、JR「大阪」駅まで34分と、中心地へのアクセスも容易です

◆◇建物おすすめポイント◇◆
・2013年8月竣工の5階建てマンションです。
・24時間ゴミ出し可能です。。
・ペット飼育可能です。 ※規約による制限がございます。

◆◇対象住戸おすすめポイント◇◆
・専有面積は91.46㎡で、3SLDKの広々とした間取りです。
・4階東側住戸の為、陽当り、眺望、良好です。
・角部屋住戸のため、バルコニーが3か所と窓も複数ございます。
・各居室には収納があり、収納力に優れています。
・システムキッチンはリビングを見渡せるカウンター式です。お子様の様子を見ながら、
ご家族との会話を楽しみながら、お料理をすることができます。
・アルコープがあるため、プライバシーが守られます。


◆◇ライフインフォーメーション◇◆
・ファミリーマート下津林芝ノ宮町店・・・約250m
・セブンイレブン京都下津林水掛町店・・・約480m
・京都下津林郵便局・・・約480m
・くすのき保育園・・・約420m
・川岡小学校・・・約870ｍ
・桂川中学校・・・約890m

【担当者コメント】
2駅2路線利用可能な為利便性に優れており、快適な生活が実現可能です
対象住戸については4階部分に所在しており、高層建物がないため見晴らしの良い眺望となっております
また貴重な角部屋住戸で、91.46㎡の広々とした間取りでございます
この機会に是非、ご内覧していただければと思います