ルーフバルコニー（北東側）家具等は販売対象に含まれません。
5階、6階のメゾネットタイプ。4面が開口部です。
室内階段。（デザイン性の高いガラス手すり）家具等は販売対象に含まれません。
バルコニーからの眺望。
LDK①（約16.8畳　床暖房付。2面採光で大変明るいです。）家具等は販売対象に含まれません。
LDK②北東側にルーフバルコニーがございます。家具等は販売対象に含まれません。
LDK③ハイサッシのため、明るい室内です。家具等は販売対象に含まれません。
対面式システムキッチン（食洗器付き、新築時オプションにて背面に吊戸棚を設置））家具等は販売対象に含まれません。
洋室・サービスルーム（引戸を開放しております。）家具等は販売対象に含まれません。
洋室・サービスルーム（引戸を開放しております。）家具等は販売対象に含まれません。
洋室・サービスルーム（一部、引戸を閉じております。）閉じる事で、洋室、サービスルームを独立してご利用頂けます。
マンションエントランスアプローチ
エレベーター前エントランスホール
玄関①収納豊富なシューズインクローゼットがございます。
玄関②
洗面室①（幅約１ｍとゆったり。リネン庫あり）
洗面室②
バスルーム（１４１８タイプ、浴室暖房換気乾燥機つき）
バスルーム②
室内階段②一部新築時オプションにてガラス面を追加。大変明るいです。家具等は販売対象に含まれません。
室内階段③
上階廊下（LDKからランドリールームへつながります）家具等は販売対象に含まれません。
トイレ（タンクレスタイプ）手洗い付き
リビングから望む室内階段。家具等は販売対象に含まれません。
マンション外観。
南東側ルーフバルコニーからの眺望。多摩川の花火が望めます。
南東側ルーフバルコニー（スロップシンク付き）
バルコニーからの眺望。
LDKからの眺望。
バルコニーからの眺望。

1/30

ピアース用賀

1億2,280 万円

ローン
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所在地: 東京都世田谷区玉川台１丁目
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交通: 東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分

間取り: 1LDK＋納戸×1

専有面積: 壁芯78.78m²

バルコニー 面積: -

築年月: 2023年10月

所在階数: 5階／地上6階

向き: 北東

～最上階の４面開口の住戸　多摩川の花火大会、富士山を望む眺望～

《アクセス》
・東急田園線、「用賀」駅まで徒歩２分。
・「二子玉川」駅まで「用賀」駅から直通で２分、「渋谷」駅まで直通１２分
　「表参道」駅まで直通１４分、「大手町」駅まで直通２９分
・駅から現地までは、街灯が整備されており夜でも明るい道のり。

《分譲・施工》
・２０２３年１０月築、株式会社モリモト旧分譲　ピアースシリーズ。
・ホテルライクな内廊下設計

《室内の特徴》
・最上階のメゾネットタイプの住戸。小さいお子様がいらっしゃるご家庭も階下
　へ気兼ねすることなく、生活することが可能です。
・LDK、居室が６階部分のため、上階メインで生活が可能です。
・北東側、南東側の２面のルーフバルコニー（合計約１５㎡）。
・LDKは約１６畳以上あります。
・「ウォークスルークローゼット」および「シューズインクローゼット」が備え付け。
・廊下が少ない設計のため、無駄のない間取りです。
・サービスルーム（６畳）と洋室（４畳）の引戸を開放することで一体で利用可能。
・システムキッチンは、リビングを見渡せるカウンター式。
お子様の様子を見ながら、ご家族との会話を楽しみながら、お料理ができます。
・キッチン上部の吊戸棚がないため、LDKとの一体感があります。
　壁側には新築時のオプションで食器棚が備え付け。また、食洗機、浄水器が備え付けとなっています。
・１４１８タイプの浴室。
・ユニットバスには、浴室暖房換気乾燥機つき
・手洗いカウンター付きのトイレ。
・デザイン性の高い、ガラス張りの室内階段。
・ゆったりとしたランドリールームあり、便利な生活動線を確保。
・ペット飼育可能（規約による制限あり）
《ライフインフォメーション》
・東急ストアフードステーション用賀店　約２４０ｍ
・オーケー用賀駅前店　約２７０ｍ
・ファミリーマート用賀二丁目店　約１００ｍ

・さくらの木保育園　　約２６０ｍ
・用賀保育園　　約５００ｍ
・桜町小学校　　約９７０ｍ
・瀬田中学校　　約９００ｍ

・メディカルスキャンニング用賀（内科）　約９０ｍ
・用賀クリニック（小児科）　約９０ｍ

・世田谷区用賀出張所　約５００ｍ

・玉川台公園　約２８０ｍ

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物件特徴

ペット可
角部屋
床暖房
築10年以内
オートロック
駅徒歩
10分以内

適用サービス

物件概要

所在地: 東京都世田谷区玉川台１丁目
地図を見る

交通: 東急田園都市線「用賀」駅徒歩2分
東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩20分

価格: 1億2,280万円
毎月の支払額を計算する

間取り: 1LDK＋納戸×1

専有面積: 壁芯78.78m²

バルコニー 面積: -

ルーフバルコニー: 15.83m²、130円/月

向き: 北東

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 5階 / 地上6階

築年月: 2023年10月

総戸数: 35戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 株式会社モリモト

施工会社: 新日本建設株式会社

管理会社: 株式会社モリモトクオリティ / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 30,100（円/月）

修繕積立金: 9,060（円/月）

その他費用: 1,679（円/月）・内訳 : インターネット使用料：1,549円/月・ルーフバルコニー使用料：130円/月（面積15.83㎡）

駐車場: -

現況: 居住中

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C48245K05

設備・条件: ペット可（規約制限あり）、角部屋、床暖房、築10年以内、オートロック、駅徒歩10分以内

概要の見方

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更新日：6月28日次回更新予定日：7月12日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
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