外観
リビング・ダイニング家具等は販売対象に含まれません。
キッチン・食洗器付き家具等は販売対象に含まれません。
トイレ家具等は販売対象に含まれません。
洗面所家具等は販売対象に含まれません。
浴室家具等は販売対象に含まれません。
洗面台家具等は販売対象に含まれません。
リビング・ダイニング家具等は販売対象に含まれません。
洋室家具等は販売対象に含まれません。
廊下家具等は販売対象に含まれません。
リビングダイ二ング家具等は販売対象に含まれません。
洗濯機置き場家具等は販売対象に含まれません。
玄関
　エントランス
　エントランス
　エントランス
テレビモニター付きインターフォン
宅配ボックス
宅配ボックス
ポスト
機械式駐車場
平置き駐車場
屋根付き駐輪場家具等は販売対象に含まれません。
ゴミ置き場
ペット足洗い場
エントランス
エンブレム
外観
セブンイレブン下丸子1丁目店　約50ｍ(徒歩1分)
マルエツ武蔵新田　約300ｍ(徒歩4分)
東急多摩川線　「武蔵新田」駅　徒歩4分
ミニストップ下丸子1丁目店　約110ｍ(徒歩2分)
区立矢口西小学校　約350ｍ(徒歩5分)
まるこハート内科クリニック　約130ｍ(徒歩2分)

1/35

アールブラン下丸子レジデンス

6,480 万円

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所在地: 東京都大田区下丸子１丁目
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交通: 東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩4分

間取り: 2LDK＋納戸×1

専有面積: 壁芯65.44m²

バルコニー 面積: 10.41m²

築年月: 2012年10月

所在階数: 1階／地上6階

向き: 南西

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

5月10日（土）: 13:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

5月11日（日）: 13:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

5月17日（土）: 13:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

5月18日（日）: 13:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

～空室物件のため、お気軽に内覧可能です。～

～駅4分、やさしさに包まれる邸宅美～
多摩川の大らかな自然、穏やかな住環境を享受する地。
下丸子の生活を優雅に謳歌する、誇らしい日々を送れます。愛犬のお散歩や、サイクリングを楽しむことができ、
品川へは14分、渋谷へは20分のフレキシブルな都心へのアクセスが魅力です。また、指定学区の矢口西小学校へは約5分、
大田区矢口中学校へは約9分で、子育てに優しい住環境が整っております。

【お部屋のポイント】
■二重床・二重天井
■ペア（複層）ガラス　使用
■手洗い場付きトイレ
■開放感のあるカウンターキッチン（人造大理石使用）
■広々した1418サイズの浴室
■ウォークインクローゼット1か所設置
■LD部分は床暖房設置（TES）
■TVモニター付きオートロック
■浴室には乾燥機あり（TES)
■食洗器あり
■ペット飼育可能　（細則制限有り）
■24時間ゴミ出し可能

【リフォーム履歴】
2021年5月
■全部屋　クロス貼り替え
■和室を洋室に変更
【ライフインフォメーション】

■セブンイレブン　下丸子1丁目店　50ｍ・・・約徒歩1分
■まいばすけっと　下丸子2丁目店　250ｍ・・・約徒歩4分
■マルエツ　新田店　330ｍ・・・約　徒歩5分
■西友下丸子店　660m・・・約徒歩9分
■ドラッグぱぱす　下丸子店　280ｍ・・・約徒歩4分
■グローバルキッズ武蔵新田園　150ｍ・・・約徒歩2分
■丸子幼稚園　80m・・・約徒歩1分
■下丸子なかよし保育園　210m・・・約徒歩3分
■まるこ内科ハートクリニック130ｍ・・・徒歩約3分
■下丸子図書館　190ｍ・・・約徒歩3分
■大田区矢口一郵便局　270m・・・約徒歩3分
■下丸子なかよし公園　210m・・・約徒歩3分
■下丸子一丁目児童公園　230ｍ・・・約徒歩　3分

陽当たり・風通し等、現地でしか確認できないことを、
実際に内覧して体感していただければと思います。
皆様のお問合せ心よりお待ちしております。

担当：三次　メールアドレス（junya-mitsugi@ma.livable.jp）
　　　　　　　　携帯番号　（070-3192-0033)

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物件特徴

リフォーム済
ペット可
南西向き
駅徒歩
10分以内

物件概要

所在地: 東京都大田区下丸子１丁目
地図を見る

交通: 東急多摩川線「武蔵新田」駅徒歩4分

価格: 6,480万円
毎月の支払額を計算する

間取り: 2LDK＋納戸×1

専有面積: 壁芯65.44m²

バルコニー 面積: 10.41m²

向き: 南西

建物構造: 鉄筋コンクリート造

所在階数: 1階 / 地上6階

築年月: 2012年10月

総戸数: 62戸

土地権利: 所有権

分譲会社: 株式会社モリモト

施工会社: -

管理会社: 株式会社モリモトクオリティ / 全部委託

管理員の勤務形態: 日勤

管理費: 13,900（円/月）

修繕積立金: 10,400（円/月）

その他費用: 316（円/月）・内訳 : 光配信利用料：月額216円　自治会費：月額100円

駐車場: -

現況: 空室

引渡可能年月: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: -

物件番号: C48251H25

設備・条件: リフォーム済み、ペット可（規約制限あり）、南西向き、駅徒歩10分以内

概要の見方

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更新日：5月9日次回更新予定日：5月23日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程に関しては、変更となる場合があります）
詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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