特徴
ルラール大塚は緑の灌木に彩られた長いアプローチが目を引く、総戸数18戸の6階建てマンションです。竣工は1975年6月と築年数は経過していますが、外構の植栽はきれいに刈り込まれ、ピロティの清掃状況も良好で、管理体制はしっかりとしています。敷地は北側を接道した南北に長い形状で、前面道路の並びには戸建て住宅や事業所、南側には高層マンションが目立ちます。建物が多く建つ地域ですが、隣地との間にはゆとりが十分に取られ、通風と採光に問題はありません。向かいに都立高校と保育園があるほか、徒歩5分圏内にスーパー、西巣鴨公園、宮仲公園、徒歩10分圏内にフィットネスジム、公立小学校、総合病院、最寄り駅からの帰り道にはファミリーレストラン、ファーストフード店、金融機関などがあり、利便性に優れた立地といえます。ルラール大塚の分譲時の間取りは2DK～3LDK、広さは40㎡台半ば～60㎡台前半で、DINKSからファミリー向けの住戸を中心に展開、共用廊下を内廊下とし、角住戸中心の構成とするなど、上質で快適な居住空間を提供しています。管理形態は委託管理で管理人巡回体制、2016年に屋上防水工事などを実施しています。ルラール大塚の最寄り駅は山手線の大塚駅で、駅から徒歩6分です。物件概要
物件概要
マンションの情報は、現況（販売中物件）と異なる場合がございます。
分譲当時のパンフレットの内容を記載しているため、以降に更新された情報が異なる場合がございます。
不動産の表示に関する公正競争規約の改正（2022年9月1日）により、交通利便情報が販売中のものと異なる場合がございます。
マンション管理適正評価
一般社団法人マンション管理業協会が公開している管理評価
総合評価60点
評価について管理体制
14/20
建築・設備
20/20
管理組合収支
29/40
耐震診断
0/10
生活関連
-3/10
マンション管理適正評価とは、マンション管理組合申請のもと、一般社団法人マンション管理業協会が策定した評価基準に基づきマンション管理の専門家である評価者が、マンションの管理状態や管理組合運営を5つの観点で30項目をチェックし、現在の管理状況を6段階で評価した制度です。
管理組合が公開を了承したマンションについて、マンション管理業協会よりデータを取得し評価点を当社ホームページに公開しています。
等級評価
★★★★★：90〜100点（特に優れている）
★★★★☆：70〜89点（優れている）
★★★☆☆：50〜69点（良好）
★★☆☆☆：20〜49点（一部改善が必要）
★☆☆☆☆：1～19点（問題があるが情報開示あり）
☆☆☆☆☆：0点以下（管理不全の疑いあり）
よくある質問
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