成約件数の大幅増が続くも、価格上昇は東京都区部が中心
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は9月10日、2025年8月度首都圏（一都三県）不動産市場の動向を発表しました。引き続き、中古マンション、中古戸建てともに成約件数は大幅に増加しており、増加幅は今年最大となりました。一方、成約価格については、大幅に下落したエリアも見られます。
首都圏中古マンション
| 項目 | 2025年8月成約物件の平均 | 対前年同月 |
|---|---|---|
| 平米単価 | 84.85万円／㎡ | +13.5％ |
| 件数 | 3,553件 | +54.5％ |
| 価格 | 5,279万円 | +13.5％ |
| 専有面積 | 62.21㎡ | ±0.0％ |
| 築年数 | 26.28年 | +0.44年 |
| 在庫件数 | 44,578件 | -1.4％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
2025年8月に成約した首都圏中古マンションの平均平米単価は、前年同月比+13.5％の「84.85万円／㎡」でした。成約件数も、同+54.5％と大幅増。昨年末ごろから著しく成約件数が増えていますが、8月は今年最高の増加幅です。在庫件数も2ヶ月ぶりに減少に転じました。
| エリア | 2025年8月成約㎡単価前年同月比 | 2025年8月成約件数前年同月比 |
|---|---|---|
| 東京都区部 | +18.9％ | +59.3％ |
| 東京都多摩 | +4.4％ | +47.1％ |
| 横浜・川崎市 | +1.4％ | +50.4％ |
| 上記除く 神奈川県 |
+2.1％ | +66.7％ |
| 埼玉県 | +2.2％ | +58.3％ |
| 千葉県 | +2.3％ | +39.8％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
成約㎡単価、成約件数ともに、すべてのエリアで上昇しました。成約件数の増加幅は今年最大となっています。東京都区部の成約㎡単価は64ヶ月連続で上昇しており、上昇幅も大きい一方、その他のエリアはわずかな上昇にとどまり、ここ数ヶ月は上下を繰り返している状況です。
首都圏中古戸建
| 項目 | 2025年8月成約物件の平均 | 対前年同月 |
|---|---|---|
| 価格 | 3,894万円 | +2.9％ |
| 件数 | 1,611件 | +69.4％ |
| 土地面積 | 146.40㎡ | -1.6％ |
| 建物面積 | 103.55㎡ | -0.3％ |
| 築年数 | 24.79年 | +1.47年 |
| 在庫件数 | 23,567件 | +6.3％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
2025年8月に成約した首都圏中古戸建の平均価格は、前年同月比+2.9％の「3,894万円」でした。成約件数は同+69.4％の大幅増で、増加は10ヶ月連続です。中古マンション同様、増加幅は今年最大となりました。在庫件数は増加しているものの、増加率はこの2年で最も低くなっています。
| エリア | 2025年8月成約㎡単価前年同月比 | 2025年8月成約件数前年同月比 |
|---|---|---|
| 東京都区部 | +9.2％ | +69.6％ |
| 東京都多摩 | +3.2％ | +67.2％ |
| 横浜・川崎市 | -1.8％ | +101.7％ |
| 上記除く 神奈川県 |
-20.7％ | +78.9％ |
| 埼玉県 | +7.7％ | +80.5％ |
| 千葉県 | +1.2％ | +39.7％ |
（参考：東日本不動産流通機構）
成約件数は全域で大幅に増加したものの、成約価格の上昇に結びついていないエリアも見られます。とくに横浜・川崎市を除く神奈川県の成約価格は、前年同月比-20.7％と大幅に下落しました。一方、東京都区部は同+9.2％と大幅に上昇しており、ほぼ一貫して上昇基調を維持しています。
“注目”の不動産ニュース
不動産情報ライブラリに「DIDデータ」を新規追加
国土交通省は8月27日、不動産情報ライブラリに「人口集中地区（DID）」データを新たに掲載しました。不動産情報ライブラリとは、国土交通省が2024年4月に提供を開始したWebサイトで、不動産の価格情報などが確認できます。また、API配信により、民間事業者などとのシステム連携を可能としています。
人口集中地区（DID）とは
新たに追加された「人口集中地区（DID）」とは、統計データに基づき、一定の基準により人口密度の高い地域を指すもので、都市的地域の人口の実態を明らかにするための指標となります。
8月から掲載されている情報は、2020年の国勢調査の結果をもとに整備された国土数値情報のデータです。国勢調査は、5年ごとに実施されています。
その他のデータと重ね合わせて利用可能
（出典：国土交通省「人口集中地区（DID）データ掲載について」）
不動産情報ライブラリには、取引情報や地価公示、防災情報など、不動産に関するさまざまな情報が掲載されています。これらの情報は地図上で重ねて閲覧することができ、今回、新規に追加されたDIDも、その他のデータと重ね合わせて利用可能です。
たとえば、「人口集中地区と地価公示」や「人口集中地区と立地適正化計画」を地図上で重ね合わせて閲覧することで、物件選びや売買のタイミングの判断、投資戦略の検討時などに役立てられるでしょう。DIDはAPIでの提供も開始しており、円滑な不動産取引の促進や新たなサービス創出にも活用される見通しです。
