現地の様子：古家あり（現況引渡）（現況引渡）
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前面道路
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おとめ山公園（現地から85ｍ）
おとめ山公園（現地から85ｍ）
新宿区立落合第四小学校（約260ｍ）
新宿区立落合中学校（約190ｍ）
新宿区立落合第四幼稚園（約400ｍ）
キリスト教目白ヶ丘教会・目白ヶ丘幼稚園（約280ｍ）
新宿せいがこども園（約370ｍ）
新宿区立落合第一区民センター（約970ｍ）
聖母病院（内科・外科・産婦人科等）（約930ｍ）
オーケー下落合店（約850）
スターフルーツ目白店（約800ｍ）
新宿下落合四郵便局（約900ｍ）
旧近衛邸のケヤキ（地域文化財）（約290ｍ）
旧近衛邸のケヤキ（地域文化財）（約290ｍ）

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東京都新宿区下落合２丁目

2億9,500 万円

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所在地: 東京都新宿区下落合２丁目
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交通: 山手線「目白」駅徒歩9分

土地面積: 206.96m²

オープンハウス・現地販売会・内覧予約日程

内覧ご希望のお客様は事前に直接「物件担当者」宛にお問合せ下さい。指定日時以外の内覧ご希望も直接「物件担当者」宛にご相談下さい。お待ちしております。

11月8日（土）: 11:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

11月9日（日）: 11:00 ～ 17:00＜内覧予約制＞

《アクセス》
■JR山手線目白駅まで徒歩9分
■JR山手線高田馬場駅まで徒歩9分
■西武新宿線「下落合」駅まで徒歩13分

■坂の多い周辺エリアに対して、目白駅からアップダウンがないフラットな道のりです。
■最寄駅の目白駅から現地までは、街灯が整備されており夜でも明るい道のりです。

《周辺環境・立地条件等》
■物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
■第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街に立地。周辺は低層住宅の街並みが広がっております。
■現地周辺は閑静な住宅地が広がっています。
■宅地内は高低差のないフラットな地形です。
■路地状敷地のため、表通りから一本入っており、人目が気にならないのが特徴です。
■西側幅員5.9ｍ道路に間口5.9ｍ接道しています。

《建築用途・有効活用》
■建築条件付き売地ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です。
　間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です。
■２階建て、5LDKの建物参考プランをご用意しています。
《担当者より一言》
■住宅購入は一生に何度もない大きなお買い物。細部にまで拘った理想のお住まいを下落合２丁目の地で
　実現されてはいかがでしょうか。
■建築会社によるプレゼンテーションも開催しております。

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物件特徴

建築条件なし
平坦地
駅徒歩
10分以内
2沿線以上
利用可能
低層住居
専用地域

物件概要

所在地: 東京都新宿区下落合２丁目
地図を見る

交通: 山手線「目白」駅徒歩9分
山手線「高田馬場」駅徒歩9分
西武新宿線「下落合」駅徒歩13分

価格: 2億9,500万円
毎月の支払額を計算する

土地面積: 公簿206.96m²
※路地状部分面積約51.00m²を含む

土地権利: 所有権

建築条件: 無

地目（現況）: 宅地

接道状況: 一方道路

接道方向／幅員: 西5.9m公道

用途地域等: 市街化区域 / 第1種低層住居専用地域

建ぺい率: 60％

容積率: 150％

現況: 古家有り（現況引渡）

引渡時期: 相談

取引態様: 媒介（仲介）

備考: 土地面積に路地状部分約51.00㎡含む

物件番号: C13254V76

設備・条件: 建築条件なし、平坦地、駅徒歩10分以内、2沿線以上利用可、低層住居専用地域

概要の見方

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お客様の声(7件)

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売買されたお客様の声

M様

誠心誠意ご対応していただき心より感謝しております

目白センターにて豊島区のマンションをご売却

2025年9月6日

センター長様、担当者様誠心誠意ご対応していただき、心より感謝しております。どうもありがとうございまし…続きを読む

S様

的確なアドバイスもいただきました

目白センターにて板橋区のマンションをご売却

2025年9月8日

担当者さま、この度は誠にありがとうございました。最初にお会いした時は体育会系の勢いだけの方と思ってお…続きを読む

I様

複雑な権利関係にも迅速に対応して頂けました

目白センターにて新宿区の戸建てをご売却

2025年6月14日

担当者さんは、非常に優秀な方だと感じました。こちらの無理な要望も聞いていただき、また複雑な権利関係に…続きを読む

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更新日：11月4日次回更新予定日：11月18日
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詳細は担当者へお問合せ下さい。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※年間予定賃料収入は、満室時における1年間予定賃料収入です。（共益費等を含む）
※「予定利回り」は、公租公課・共益費・その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
※当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
東急リバブル株式会社東京都渋谷区道玄坂１－９－５〒150-0043 国土交通大臣（１２）第２６１１号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟

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