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东京奥运会和残奥会选手村旧址经过重新开发，摇身一变成为全新的街区“HARUMI FLAG（晴海FLAG）”。这片广阔的区域容纳了超过5,600户的分售住宅、出租住宅以及商业设施。自2019年第一期销售启动以来，申请人数不断攀升，第七期的竞争倍率更是高达266倍。作为备受关注的热门公寓，它已于2024年1月正式交付。接下来将详细介绍HARUMI FLAG的独特魅力、区域布局及申请详情。
文章摘要
HARUMI FLAG（晴海FLAG）是什么？
HARUMI
FLAG（晴海FLAG）位于东京都中央区晴海，是在2021年东京奥运会和残奥会选手村遗址上重新开发的现代化街区。占地约18公顷，相当于东京巨蛋的3.7倍，包含超过5,600套分售与租赁住宅，以及商业、教育设施和公园等。
该项目由东京都与三井不动产等11家大型开发商共同打造，是日本开发商参与数量最多的单一住宅项目。随着东京奥运会的举办计划逐步落实，开发项目不仅专注于选手村的完善建设，同时也着眼于赛后的街区发展，积极推进相关开发计划。奥运期间，高层建筑用于运动员住宿，低层则作为各国代表团的办公室和仓库。
在东京奥运会结束后，HARUMI
FLAG进行了内部装修，完成了5,632户住宅，包括4,145户分售住宅和1,487户出租住宅，成为日本分售公寓中最大规模的项目。社区内配备了先进的安保系统及生活设施。
HARUMI
FLAG位于临近市中心的绝佳区域、有比市中心更宽敞的腹地，再加上实惠的价格，自开售以来，看房的预约不绝，热论话题不断。2024年1月，住宅交付正式启动，标志着支持多样化生活方式的全新都市生活在HARUMI
FLAG拉开序幕。
HARUMI FLAG的区域构成
HARUMI
FLAG（晴海FLAG）由五大区域构成，共包含24栋建筑，包括23栋分售及出租住宅和1栋商业设施。
出租住宅分布于3号街区，统称为“港湾村（PORT
VILLAGE）”；分售住宅则集中于4、5、6号街区，分别命名为“海湾村（SEA VILLAGE）”、“阳光村（SUN VILLAGE）”和“公园村（PARK
VILLAGE）”；商业设施位于7号街区。以下将为您详细解读各区域的独特魅力。
PORT VILLAGE（港湾村）
PORT VILLAGE位于HARUMI
FLAG中央东侧，是其唯一的出租住宅区域。该区由四栋建筑组成，其中包括两栋15层和两栋17层的高楼，涵盖多种住宅类型，如提供24小时支持的“老年公寓”、提供周到护理服务的“护理公寓”、以及设有共享客厅与厨房的“共享住宅”，打造适合不同世代的多元化居住空间。区内还设有儿童托育设施，为家庭提供便利。
一般出租住宅共1,258户，每户面积从28.71㎡到103.03㎡，甚至包括159.20㎡和171.66㎡的特大户型，涵盖从1R到3LDK等多样化的户型选择，满足单身、双收入夫妇、家庭住户及老年银发族等不同生活阶段的需求。此外，宽敞的布局适合居家办公，同时也提供带家具的中期租赁住宅，让住户可以灵活调整居住环境以适应家庭和生活方式的变化。
PORT
VILLAGE
的多样化住宅选择，还包括158户老年公寓（专有面积36.68～66.31㎡）、50户护理公寓（专有面积18.17～20.57㎡）以及71户/114室共享住宅（专有面积25.01～92.09㎡）。
PORT
VILLAGE的公共空间也非常丰富。这里有约350平方米的大浴场，配备厨房的聚会室，供日常放松和体态健康管理使用的健身房，供居民享受乐器演奏和电影的影音房，支持远程工作的工作空间，以及一个与街区外居民共享的活动空间。小区内还配有考虑到安全性和便利性的屋顶自行车停放区和室内停车场。
SEA VILLAGE（海洋村）
SEA VILLAGE位于晴海运河南侧，是HARUMI
FLAG的分售住宅街区之一。该区域有2栋14层高的建筑和3栋18层高的建筑，共计5栋，所有住户均享有海湾景观。总户数在三个分售街区中最少，共有686户。专有面积为85.37～105.34㎡，所有户型面积均超过85㎡，提供2LDK至4LDK的宽敞户型。这些住宅位于晴海绿道公园和东京湾之间，享有开阔的景观，住户可以从阳台欣赏到彩虹桥的美丽景观。
SEA
VILLAGE的公共设施包括位于一层的客房、书吧、带淋浴室的活动室、设有婴儿空间的儿童广场、多功能聚会室等，分售街区的居民可以自由使用。17层设有6个设施，包括露台和奢华客房等，这些设施仅供SEA
VILLAGE的居民使用。
SUN VILLAGE（太阳村）
SUN VILLAGE位于HARUMI
FLAG的北侧，是该街区中规模最大的分售住宅区域，包含7栋建筑：1栋50层高楼、2栋18层高楼、1栋16层高楼，以及3栋14层高楼，共计1,822户。住宅面积从54.80㎡至121.66㎡不等，提供2LDK至4LDK的多样户型，满足不同家庭的需求。
此区域紧邻商业设施“三井购物公园
LaLa Terrace Harumi
Flag”、连接市区与临海地区的巴士高速运输系统“东京BRT”，以及停靠都营巴士的“多功能移动站”，进一步提升了生活便利性，备受关注。
SUN
VILLAGE内的公共设施包括高尔夫模拟器、设有台球桌的咖啡酒吧、面向中庭的厨房工作室、有隔音效果的钢琴影音室等，分售街区的居民可自由使用这些设施。SUN
VILLAGE的专属设施包括带有观景浴池的客房、设有地炉的和风客房以及和配有厨房的聚会室等。
PARK VILLAGE（公园村）
PARK VILLAGE位于分售街区的中心，设有一处社区活动中心，用于向HARUMI
FLAG的居民和访客发布活动信息，同时展示街区的多样特色和相关举措。
该区域包括1栋50层高的建筑、2栋18层高的建筑、1栋16层高的建筑和3栋14层高的建筑，总计7栋，总户数为1,637户。专有面积为61.33～94.61㎡，提供2LDK至4LDK等多种户型选择。
PARK
VILLAGE内的公共设施包括可以享受利用氢能热能的足浴的休息厅、即使在雨天也能让孩子们元气满满地奔跑的儿童游戏区、专为学习和工作提供的私人工作空间等。分售街区的居民可以自由使用这些设施。PARK
VILLAGE的专属设施包括带有投影仪的影音视听室、可以一览彩虹桥和东京湾的露台、以及带有和风格沉静氛围的客房等。
商业设施街区
位于HARUMI FLAG北侧的商业街区坐落着大型商业设施——“三井购物公园 LaLa Terrace Harumi Flag”，总建筑面积约19,800㎡，并于2024年3月正式开业。该设施汇聚了超市、百元商店、药妆店等日常用品商铺，以及书店、咖啡馆、餐厅等约40家店铺，为HARUMI FLAG的居民提供一站式的生活便利。此外，这里还配备了儿科、耳鼻喉科、妇产科、眼科和牙科等多家医疗机构，为居民的健康生活提供全方位支持。
HARUMI FLAG（晴海FLAG）的魅力
HARUMI FLAG的魅力在于三面开阔的海景和宽阔的空间感。尽管位于受欢迎的湾岸区域，但相较于市中心的房价，其价格非常亲民。另一个魅力是采用氢能技术，打造环保街区。HARUMI FLAG的 独特魅力在于展现多元化生活方式的无限可能，我们将在此为您一一呈现。
位于高人气的湾岸区域
HARUMI FLAG位于东京都中央区晴海，靠近胜鬘地区。从直线距离来看，距离东京市内最著名的购物街“银座”站约2.5公里，距离主要交通枢纽“东京”站约3.3公里，且与便利的商务和娱乐区如丰洲、台场等也很近，便于前往市中心。2022年，连接虎ノ门、新桥、丰洲、有明的环状第2号线全线开通，使得HARUMI FLAG所在的湾岸区域与市中心之间的交通更加便捷，开车出行也更加舒适。
其他高塔公寓无法比拟的景观
HARUMI FLAG建于三面环海的区域，提供了湾岸地区最为独特的景观。这里不仅可以俯瞰到市中心，还能欣赏到从早晨到夜晚变化的美丽景色，这种体验在其他地方是无法得到的。每个街区的景观都不同，尤其是HARUMI FLAG SKY DUO的50层高塔楼，若想欣赏令人屏息的东京湾绝景，其48层的空中休息室无疑是最佳选择。在晴朗的日子里，甚至还能远眺壮丽的富士山。这座空中休息室是HARUMI FLAG所有街区居民都可以自由使用的共享设施。
与市中心的公寓相比，居住面积更大
与市中心的公寓相比，HARUMI
FLAG提供了更为宽敞的居住空间，这无疑是其一大魅力。专有面积是指公寓等集合住宅中，专属于住户使用的面积，包括客厅、卧室等居住空间，以及厨房、浴室、厕所等用水设施、储藏空间和玄关等区域。
根据房地产经济研究所的数据显示，2022年首都圈公寓的专有面积中位数为68.82平方米。而HARUMI
FLAG的公寓最多的专有面积达到80平方米以上，远超市中心公寓，展现出更加宽裕的生活空间。
超越居住街区，共享多样设施
HARUMI
FLAG由三个分售住宅街区和一个出租住宅街区组成，共计四个区域。每个街区都配备了专为居民提供的共享设施，居民不仅可以使用所在街区的共享设施，还可以自由享用其他街区的公共设施和花园等。
例如，位于SUN
VILLAGE B栋一楼的“SPORTS
BAR”是所有分售住宅街区居民都可使用的共享空间。这里设有高尔夫模拟器、台球桌和大屏幕，并提供咖啡吧休息区，由常驻工作人员提供饮品和餐点服务，是家人和朋友欢聚、共享欢乐时光的理想场所。
这些设施由负责整体街区管理的“全体小区管理委员会”统一拥有和管理。除了各街区独立的管理委员会外，还设有全体管理委员会，以确保街区资源的高效共享与统一管理。
利用氢能的城市建设
HARUMI FLAG配备了一座能够将天然气转化为氢气的“氢气站”。通过这一氢气，社区内所有住宅均安装了家用燃料电池“EneFarm”和储能电池，用于提供电力和热水。该系统通过在家中直接生成并使用能源，不仅提高了能源利用效率，减少浪费，还更加环保。多余的电力会存储在储能电池中，可在用电高峰时使用。此外，在停电等紧急情况下，储备能源还能用来发电并持续提供热水，为居民生活增添更多保障。
通过最新安全系统全方位守护整个社区
HARUMI FLAG的整个社区由统一的安全网络全方位守护。以“安全中心”为核心枢纽，联动各街区的“防灾中心”和管理人员办公室，构建了完善的安全管理体系，确保社区的安全与安心。此外，社区内安装了750多个监控摄像头，进行24小时不间断的监控。每个街区配备管理员或安保人员，全天候24小时巡逻，即使深夜归家也能感受到可靠的安全保障。
覆盖全社区的区域网络
HARUMI FLAG社区内的任何地方都可以使用Wi-Fi。每个住宅单元都配备了Wi-Fi，公共设施和公园等地方也能轻松连接，只要拥有设备即可随时开始远程工作或享受个人娱乐时光。该网络还具有较强的抗灾能力，确保安全无忧。
便捷的交通网络
HARUMI FLAG的最近车站是都营大江户线的“胜哄”站。从距离车站最近的SEA VILLAGE
E栋步行约需16分钟。乘车时间方面，前往银座和新桥区域在20分钟以内，前往丰洲和台场区域在30分钟以内即可到达。
此外，一种连接市中心与湾岸区域的新型交通系统“BRT”（快速公交系统）已延伸至HARUMI
FLAG，大大优化了前往市中心的交通。BRT的运行时间为清晨6点至晚上22点，其中早上8点时段每10分钟发车一次。由于BRT采用停靠站和交通信号较少的最短路线，运行速度稳定，能够有效减少时间损耗。
对于私家车用户，通过连接湾岸区域与市中心的环状第2号线，可轻松前往虎之门、新桥、丰洲及有明等主要区域，为出行带来更流畅的驾车体验。
畅享休闲时光
HARUMI
FLAG周边绿意盎然，公园资源丰富。与街区相邻的“晴海码头公园”是一座可欣赏彩虹大桥美景的大型公园，内设喷泉、游乐广场、慢跑步道以及海滨露台。在东京奥运会期间，该公园曾作为选手村的一部分使用。公园正门处展示了象征奥运遗产的纪念牌匾。
“晴海绿道公园”设有适合跑步与散步的步道、观景广场和草坪区域，也是宠物散步的理想去处。
应对最大级别地震的建筑设计
HARUMI FLAG为应对最大级别的地震、海啸和风暴潮，在靠海的三面设置了6.5米高的防潮堤。此外，所有建筑均具备卓越的抗震性能，即使发生大地震也能确保安全。每个街区都配备了应急电源装置，即使停电，也能够保障约一周的电力供应。
以无障碍设计为基础的城市建设
HARUMI
FLAG以无障碍设计为核心理念，全面整备了几乎无台阶的平坦道路，打造出一个适合从儿童到老年人舒适居住的社区。步行空间特别采用防滑铺装材料，确保轮椅和婴儿车也能轻松、安全地通行。
宽敞的入口设计通过设置坡道解决高度差问题，部分电梯更采用可容纳17人的大型轿厢，细节之处尽显贴心与人性化。
此外，各栋建筑的公共设施均设置在一层，方便居住者跨越街区自由使用，充分体现了社区设计的便利与周到。
HARUMI FLAG（晴海FLAG）的购房申请和入住时间是什么时候？
HARUMI FLAG的公寓自2019年以来分多次进行销售。板状栋的购房申请已经结束，并于2024年1月开始交付物业。
关于HARUMI FLAG SKY
DUO，第2期（最后一期）的销售日程已公布。预计竣工时间为2025年秋季，预计入住时间为同年10月下旬。详情如下。（信息截至2024年5月）
＜HARUMI FLAG SKY DUO 第2期（最后一期）销售日程＞
SUN VILLAGE塔楼・SEA VILLAGE塔楼
- 登记报名接收时间： 2024年7月上旬至9月下旬
- 住宅申请接收时间： 2024年10月上旬至10月中旬
- 抽签会及签约会等： 自2024年10月下旬开始
需要注意的是，登记报名仅限于参加自2024年5月18日开始举办的展馆参观活动的人员，且必须以填写问卷时使用的名义进行申请。
