東急リバブルのマンション投資物件
マンション区分エスリード梅田グランノース
1,940万円- 予定利回り：
- 4.12%
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩9分,阪急神戸本線「大阪梅田」駅 徒歩16分,阪急神戸本線「中津」駅 徒歩5分
1K2016年8月7階／地上10階
マンション区分フォースター南千住
5,170万円（税込）- 予定利回り：
- 3.45%
東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩13分
2LDK2014年6月6階／地上12階
マンション区分新価格 5/18当社売主アデッソ本蓮沼
2,620万円（税込）- 予定利回り：
- 4.21%
都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩7分
ワンルーム2006年7月6階／地上6階
マンション区分ラ・パルフェ・ド・シェリール
730万円- 予定利回り：
- 7.72%
山陽本線「新長田」駅 徒歩5分
ワンルーム1990年12月10階／地上10階
- マンション区分
エスリード梅田グランノース
1,940万円- 予定利回り：
- 4.12%
大阪メトロ御堂筋線「中津」駅 徒歩9分,阪急神戸本線「大阪梅田」駅 徒歩16分,阪急神戸本線「中津」駅 徒歩5分
1K2016年8月7階／地上10階 - マンション区分
フォースター南千住
5,170万円（税込）- 予定利回り：
- 3.45%
東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩13分
2LDK2014年6月6階／地上12階 - マンション区分新価格 5/18当社売主
アデッソ本蓮沼
2,620万円（税込）- 予定利回り：
- 4.21%
都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩7分
ワンルーム2006年7月6階／地上6階 - マンション区分
ラ・パルフェ・ド・シェリール
730万円- 予定利回り：
- 7.72%
山陽本線「新長田」駅 徒歩5分
ワンルーム1990年12月10階／地上10階
当社売主投資物件
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マンション投資とは
空室リスクを回避することがマンション投資のポイント
マンション投資で避けて通れないのが空室リスク。毎月の家賃収入をローンに充てているオーナーさんは、空室が長期間続けば収入は激減し、自己資金からローンを捻出することになります。 区分所有タイプのマンション経営であれば空室になってしまうと家賃収入はゼロになる可能性もあります。しかし一棟マンションは複数の部屋を所有しているため、一室が空室になっても他からの家賃収入があるので空室リスクは分散されるという利点があります。常に入居状態を保つためにも、マンションの美化は重要です。築年数が上がっても建物の外観、内観の修繕、設備のメンテナンスや室内のリフォームなどを施し快適な住環境を提供しなければいけません。近隣のマンションと比べて見劣りするようであれば空室や、次の入居者がなかなか決まらないなどの問題が生じることもあるでしょう。 一棟マンションならば自分の管理の下で大掛かりな修繕も自由にできるのですが、区分所有タイプのマンションとなると、各オーナーの同意が必要で全員が合意するまで大変な時間と労力が掛かります。区分所有タイプのマンション経営の管理は一棟マンションに比べると負担は軽いですが、運営に関しては空室が出た場合のリスクを常に考えなければなりません。
マンション投資のメリットとそのリスク
メリット
- 少額からスタート可能
マンション投資をより手軽にスタートさせたい場合は、マンションの一室を購入する方法があります。その中でもワンルームマンション経営であれば数百万円程度から購入できる物件もあるため、多数の物件を所有することも視野に入れた投資が可能です。また、物件価格が比較的少額のため多くの自己資金を充当しなくても投資が行えます。
- 分譲タイプの場合設備の充実が期待できる
昨今の分譲の新築マンションは、セキュリティシステムが充実しており、共有エントランスには宅配ボックス、室内はオール電化などと最新の設備が充実している物件が増えています。こうした消費者ニーズにマッチした新築マンションは空室リスクが低く、入居者も早く見つかる可能性が高いためマンション投資には安心の物件です。
- 共用部の管理に時間を割かれない
区分所有タイプのマンション経営の場合、建物の維持管理に関しては、管理会社に対して毎月管理費や修繕費を支払っているので、専門の業者が共有部分の管理や修繕を請け負ってくれています。 一棟アパートの場合は維持管理や修繕に関する全てを自分で行う、または管理会社を選定する必要があります。
リスク
- 空室や滞納が発生した場合の収入は0
マンション投資で最も避けたいのが空室、滞納リスクです。一棟経営の場合は1室が空室になったとしても複数の部屋を所有しているためリスクを分散できるメリットがありますが、マンション一室の場合は家賃収入がゼロになってしまいます。空室、滞納期間が長引くほど予定していた賃料が入らず投資効果が得られなくなります。
- 家賃収入が０の場合金銭的リスクが発生
マンション投資の場合、インカムゲイン(運用益)を目的に購入する方が多く、毎月の家賃収入をローン返済に充てているケースが一般的です。入居者が途切れたり、滞納が発生した場合には賃料が入ってこないためローンの返済は自己資金で充当することになります。これが長期的に続くとマイナスの収支となってしまいます。
- 共用部の修繕などが単独でできず入居者を逃すことにも
一棟投資の場合、共有部分の管理、修繕は全て自分の判断で行えます。しかし区分所有タイプのマンション投資では管理組合や管理会社などで管理方法が決められているため、 共有部分の修繕は同意がないと進みません。外観と内観、最新設備など近隣のマンションと比較し劣ることになれば魅力は半減、空室リスクも高くなります。
利回りランキング
1マンション区分三枝木台団地
450万円- 予定利回り：
- 24.00%
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩33分,横須賀線「東戸塚」駅 バス11分「せりぎんタウン」停 徒歩4分
3DK1967年9月3階／地上4階
2マンション区分オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階
3マンション区分ビックバーンズマンション新札幌
160万円- 予定利回り：
- 20.25%
札幌市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅 徒歩12分
1K1989年2月3階／地上4階
4マンション区分船橋グリーンハイツ３号棟
340万円- 予定利回り：
- 16.23%
総武・中央緩行線「船橋」駅 バス20分「船橋グリーンハイツ」停 徒歩5分,京成電鉄松戸線「高根公団」駅 徒歩18分
3K1972年8月4階／地上5階
5マンション区分箕面粟生第二住宅第３号棟
380万円- 予定利回り：
- 14.58%
北大阪急行電鉄「箕面萱野」駅 バス10分「粟生団地」停 徒歩6分
2LDK1975年2月5階／地上5階
6マンション区分大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階
7マンション区分六甲台ハウス３号棟
514万円- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階
8マンション区分鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
9マンション区分NEW 5/16垂水上高丸住宅Ａ棟
390万円- 予定利回り：
- 13.84%
山陽本線「垂水」駅 徒歩20分
2LDK1967年7月1階／地上5階
10マンション区分クリオ橋本ファースト
450万円- 予定利回り：
- 13.20%
京王相模原線「多摩境」駅 徒歩16分,横浜線「橋本」駅 徒歩18分
1K1987年9月2階／地上5階
- 1マンション区分
三枝木台団地
450万円- 予定利回り：
- 24.00%
横須賀線「東戸塚」駅 徒歩33分,横須賀線「東戸塚」駅 バス11分「せりぎんタウン」停 徒歩4分
3DK1967年9月3階／地上4階 - 2マンション区分
オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階 - 3マンション区分
ビックバーンズマンション新札幌
160万円- 予定利回り：
- 20.25%
札幌市営地下鉄東西線「ひばりが丘」駅 徒歩12分
1K1989年2月3階／地上4階 - 4マンション区分
船橋グリーンハイツ３号棟
340万円- 予定利回り：
- 16.23%
総武・中央緩行線「船橋」駅 バス20分「船橋グリーンハイツ」停 徒歩5分,京成電鉄松戸線「高根公団」駅 徒歩18分
3K1972年8月4階／地上5階 - 5マンション区分
箕面粟生第二住宅第３号棟
380万円- 予定利回り：
- 14.58%
北大阪急行電鉄「箕面萱野」駅 バス10分「粟生団地」停 徒歩6分
2LDK1975年2月5階／地上5階 - 6マンション区分
大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階 - 7マンション区分
六甲台ハウス３号棟
514万円- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階 - 8マンション区分
鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階 - 9マンション区分NEW 5/16
垂水上高丸住宅Ａ棟
390万円- 予定利回り：
- 13.84%
山陽本線「垂水」駅 徒歩20分
2LDK1967年7月1階／地上5階 - 10マンション区分
クリオ橋本ファースト
450万円- 予定利回り：
- 13.20%
京王相模原線「多摩境」駅 徒歩16分,横浜線「橋本」駅 徒歩18分
1K1987年9月2階／地上5階
アクセスランキング
1マンション区分ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階
2マンション区分プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階
3マンション区分東急ドエルつきみ野ビレジＤー３号棟
1,980万円- 予定利回り：
- 5.15%
東急田園都市線「つきみ野」駅 徒歩3分
1LDK1978年2月3階／地上3階
4マンション区分ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階
5マンション区分保谷ハイライズ
2,180万円（税込）- 予定利回り：
- 5.50%
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩7分
3DK1981年10月5階／地上5階
6マンション区分ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階
7マンション区分ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階
8マンション区分ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階
9マンション区分プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階
10マンション区分ユースピア大倉山
740万円- 予定利回り：
- 7.29%
東急東横線「大倉山」駅 徒歩7分
ワンルーム1987年3月2階／地上5階
- 1マンション区分
ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階 - 2マンション区分
プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階 - 3マンション区分
東急ドエルつきみ野ビレジＤー３号棟
1,980万円- 予定利回り：
- 5.15%
東急田園都市線「つきみ野」駅 徒歩3分
1LDK1978年2月3階／地上3階 - 4マンション区分
ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階 - 5マンション区分
保谷ハイライズ
2,180万円（税込）- 予定利回り：
- 5.50%
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩7分
3DK1981年10月5階／地上5階 - 6マンション区分
ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階 - 7マンション区分
ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階 - 8マンション区分
ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階 - 9マンション区分
プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階 - 10マンション区分
ユースピア大倉山
740万円- 予定利回り：
- 7.29%
東急東横線「大倉山」駅 徒歩7分
ワンルーム1987年3月2階／地上5階
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