作者簡介
東京奧運會與帕運選手村舊址經過重新開發，搖身一變成為全新的街區「HARUMI FLAG（晴海FLAG）」。這片廣大的區域包含超過5,600戶的出售住宅、出租住宅以及商業設施。自2019年第一期銷售啟動以來，申請人數持續攀升，第七期的競爭倍率更是高達266倍。作為備受矚目的熱門住宅區，它已於2024年1月正式交屋。接下來將為您詳細介紹HARUMI FLAG的獨特魅力、區域規劃及申請資訊。
文章摘要
HARUMI FLAG（晴海FLAG）是什麼？
HARUMI
FLAG（晴海FLAG）位於東京都中央區晴海，是在2021年東京奧運會和帕運選手村舊址上重新開發的現代化街區。佔地約18公頃，相當於東京巨蛋的3.7倍，包含超過5,600戶的分售與租賃住宅，以及商業、教育設施和公園等。
該專案由東京都與三井不動產等11家大型開發商共同打造，是日本開發商參與數量最多的單一住宅專案。隨著東京奧運會的舉辦計畫逐步落實，開發專案不僅專注於選手村的完善建設，同時也著眼於賽後街區的發展，積極推動相關開發計畫。在奧運期間，高層建築用於運動員住宿，低層則作為各國代表團的辦公室和倉庫。
在東京奧運會結束後，HARUMI
FLAG進行了內部裝修，完成了5,632戶住宅，包括4,145戶分售住宅和1,487戶出租住宅，成為日本分售公寓中最大規模的專案。社區內配備了先進的安保系統及生活設施。
HARUMI
FLAG位於臨近市中心的絕佳區域，擁有比市中心更寬敞的土地，加上實惠的價格，自開售以來，看房的預約不斷，熱議話題持續不斷。2024年1月，住宅交屋正式啟動，標誌著支持多樣化生活方式的全新都市生活在HARUMI
FLAG拉開序幕。
HARUMI FLAG的區域構成
HARUMI FLAG（晴海FLAG）由五大區域構成，共包含24棟建築，其中包括23棟分售及出租住宅和1棟商業設施。
出租住宅分佈於3號街區，統稱為「港灣村（PORT
VILLAGE）」，分售住宅則集中於4、5、6號街區，分別命名為「海灣村（SEA VILLAGE）」、「陽光村（SUN VILLAGE）」和「公園村（PARK
VILLAGE）」；商業設施位於7號街區。以下將為您詳細解讀各區域的獨特魅力。
PORT VILLAGE（港灣村）
PORT VILLAGE位於HARUMI
FLAG的中央東側，是唯一的出租住宅區域。該區由四棟建築組成，包括兩棟15層和兩棟17層的高樓，提供多種住宅類型，例如提供24小時服務支援的「老年公寓」、提供貼心照護服務的「護理公寓」、以及設有共享客廳與廚房的「共享住宅」，打造適合不同世代的多元化居住空間。區內還設有兒童托育設施，為家庭帶來更多便利。
一般出租住宅共有1,258戶，每戶面積從28.71㎡到103.03㎡，甚至包含159.20㎡和171.66㎡的超大戶型，提供從1R到3LDK等多樣化的戶型選擇，滿足單身族群、雙薪家庭、親子家庭以及老年銀髮族等不同生活階段的需求。此外，寬敞的設計適合居家辦公，同時也提供附家具的中期租賃住宅，讓住戶能靈活調整居住環境以配合家庭及生活方式的變化。
PORT
VILLAGE
的多樣化住宅選擇，還包括158戶老年公寓（單元面積36.68～66.31㎡）、50戶護理公寓（單元面積18.17～20.57㎡）以及71戶/114室共享住宅（單元面積25.01～92.09㎡）。
PORT
VILLAGE
的公共空間也非常豐富。這裡設有約350平方米的大眾浴場、附設廚房的聚會室、供日常放鬆及健康管理使用的健身房、供住戶享受樂器演奏與觀賞電影的影音室、支援遠距工作的共用辦公空間，以及一處與街區外居民共享的活動空間。社區內還設有考量安全性與便利性的屋頂自行車停車區及室內停車場。
SEA VILLAGE（海洋村）
SEA VILLAGE 位於晴海運河南側，是 HARUMI FLAG 的分售住宅街區之一。該區域擁有兩棟14層高的建築和三棟18層高的建築，共計五棟，所有住戶均享有海灣景觀。在三個分售街區中，SEA
VILLAGE
的總戶數最少，共有686戶。單元面積為85.37～105.34㎡，所有戶型面積均超過85㎡，提供從2LDK到4LDK的寬敞房型。這些住宅位於晴海綠道公園與東京灣之間，擁有開闊的視野，住戶可以從陽台欣賞彩虹橋的迷人景色。
SEA
VILLAGE 的公共設施包括位於一樓的客房、書吧、附淋浴室的活動室、設有嬰兒空間的兒童廣場、多功能聚會室等，分售街區的居民可自由使用。此外，17樓設有包括露台和奢華客房在內的六項設施，僅供 SEA
VILLAGE 的居民使用。
SUN VILLAGE（太陽村）
SUN VILLAGE 位於 HARUMI FLAG
的北側，是該街區中規模最大的分售住宅區域，包含七棟建築：一棟50層高樓、兩棟18層高樓、一棟16層高樓，以及三棟14層高樓，共計1,822戶。住宅面積從54.80㎡至121.66㎡不等，提供從2LDK到4LDK的多樣房型，滿足不同家庭的需求。
此區域緊鄰商業設施「三井購物公園
LaLa Terrace HARUMI FLAG，以及連接市區與臨海地區的巴士高速運輸系統「東京 BRT」，並設有停靠都營巴士的「多功能移動站」，進一步提升了生活便利性，因而備受關注。
SUN
VILLAGE 的公共設施包括高爾夫模擬器、設有撞球桌的咖啡酒吧、面向中庭的廚房工作室、具隔音效果的鋼琴影音室等，分售街區的居民可自由使用這些設施。SUN VILLAGE
的專屬設施則包括附有觀景浴池的客房、設有地爐的和風客房，以及附設廚房的聚會室等。
PARK VILLAGE（公園村）
PARK VILLAGE 位於分售街區的中心，設有一處社區活動中心，作為向 HARUMI FLAG
的居民和訪客發布活動資訊的窗口，同時展示街區的多元特色與相關計畫。
該區域包含一棟50層高樓、兩棟18層高樓、一棟16層高樓，以及三棟14層高樓，共計七棟建築，總戶數為1,637戶。住宅面積介於61.33㎡至94.61㎡之間，提供從2LDK到4LDK的多樣房型選擇。
PARK
VILLAGE 的公共設施包括可利用氫能熱能的足浴休息廳，即使在雨天也能讓孩子們充滿活力奔跑的兒童遊戲區，以及專為學習和工作設計的私人工作空間等，分售街區的居民皆可自由使用。PARK VILLAGE
的專屬設施則包括配備投影設備的影音視聽室、能夠眺望彩虹橋和東京灣的露台，以及帶有日式風格、氛圍寧靜的客房等。
商業設施街區
位於 HARUMI FLAG 北側的商業街區設有大型商業設施——「三井購物公園 LaLa Terrace Harumi Flag」，總建築面積約19,800㎡，並於 2024 年 3 月正式開幕。該設施匯集了超市、百元商店、藥妝店等日常用品商店，以及書店、咖啡館、餐廳等約 40 家店鋪，為 HARUMI FLAG 的居民提供一站式的生活便利。此外，這裡還設有兒科、耳鼻喉科、婦產科、眼科和牙科等多家醫療機構，為居民的健康生活提供全方位支持。
HARUMI FLAG（晴海 FLAG）的魅力
HARUMI FLAG 的魅力在於三面環海的視野和寬敞的空間感。儘管位於廣受歡迎的灣岸地區，但相比市中心的房價，其價格相對平易近人。另一項特色是採用氫能技術，打造出具備環保理念的街區。HARUMI FLAG 的獨特之處在於展現多元化生活方式的無限可能，我們將在此為您一一介紹。
位於高人氣的灣岸地區
HARUMI FLAG 位於東京都中央區晴海，鄰近勝鬘地區。從直線距離來看，距離東京市內最知名的購物街「銀座」站約 2.5 公里，距離主要交通樞紐「東京」站約 3.3 公里，同時也靠近如豐洲、台場等便利的商務與娛樂區，通往市中心相當方便。2022 年，連接虎之門、新橋、豐洲及有明的環狀第 2 號線全線通車，讓 HARUMI FLAG 所在的灣岸地區與市中心之間的交通更加便捷，自駕出行也更加舒適。
其他超高層公寓大厦無法比擬的景觀
HARUMI FLAG 建於三面環海的地區，提供灣岸地區中最獨特的景致。不僅可以俯瞰市中心，還能欣賞從清晨到夜晚隨著時光變化的迷人美景，這種體驗在其他地方難以獲得。每個街區的視野風貌各有不同，特別是 HARUMI FLAG SKY DUO 的 50 層高超高層公寓大厦，更是欣賞令人驚嘆的東京灣景色的首選。其位於 48 層的空中休息室，是眺望絕美景觀的最佳去處。在天氣晴朗時，甚至能遠眺壯麗的富士山。這座空中休息室是 HARUMI FLAG 所有街區居民皆可自由使用的共享設施。
相較於市中心的公寓，居住面積更大
與市中心的公寓相比，HARUMI FLAG
提供了更為寬敞的居住空間，這無疑是其一大魅力。專有面積是指公寓等集合住宅中，專屬於住戶使用的面積，包括客廳、臥室等居住空間，以及廚房、浴室、衛浴等用水設施、儲藏空間和玄關等區域。
根據房地產經濟研究所的數據顯示，2022年首都圈公寓的專有面積中位數為
68.82 平方米。而 HARUMI FLAG 的公寓最多的專有面積達到 80 平方米以上，遠超過市中心公寓，展現出更加寬裕的生活空間。
超越居住街區，共享多樣設施
HARUMI FLAG
由三個分售住宅街區和一個出租住宅街區組成，共計四個區域。每個街區都配備了專為居民提供的共享設施，居民不僅可以使用所在街區的共享設施，還可以自由享用其他街區的公共設施和花園等。
例如，位於 SUN
VILLAGE B 棟一樓的「SPORTS
BAR」是所有分售住宅街區居民都可使用的共享空間。這裡設有高爾夫模擬器、桌球桌和大螢幕，並提供咖啡吧休息區，由常駐工作人員提供飲品和餐點服務，是家人和朋友歡聚、共享歡樂時光的理想場所。
這些設施由負責整體街區管理的「全體社區管理委員會」統一擁有和管理。除了各街區獨立的管理委員會外，還設有全體管理委員會，以確保街區資源的高效共享與統一管理。
利用氫能的城市建設
HARUMI FLAG 配備了一座能將天然氣轉化為氫氣的「氫氣站」。通過這一氫氣，社區內所有住宅均安裝了家用燃料電池「EneFarm」和儲能電池，用於提供電力和熱水。該系統透過在家中直接生成並使用能源，不僅提高了能源利用效率，減少浪費，還更加環保。多餘的電力會儲存在儲能電池中，可在用電高峰時使用。此外，在停電等緊急情況下，儲備能源還能用來發電並持續提供熱水，為居民生活增添更多保障。
透過最新安全系統全方位守護整個社區
HARUMI FLAG的整個社區由統一的安全網絡全方位守護。以「安全中心」為核心樞紐，聯動各街區的「防災中心」和管理人員辦公室，構建了完善的安全管理體系，確保社區的安全與安心。此外，社區內安裝了750多個監視錄影機，進行24小時不間斷的監控。每個街區配備管理員或安保人員，全天候24小時巡邏，即使深夜歸家也能感受到可靠的安全保障。
覆蓋全社區的區域網絡
HARUMI FLAG社區內的任何地方都可以使用Wi-Fi。每戶住宅都配備了Wi-Fi，公共設施和公園等場所也能輕鬆連接，只要擁有設備即可隨時開始遠程工作或享受個人娛樂時光。該網絡還具有較強的抗災能力，確保安全無憂。
便捷的交通網絡
HARUMI FLAG的最近車站是都營大江戶線的「勝鬨」站，從距離車站最近的SEA VILLAGE
E棟步行約需16分鐘。乘車時間方面，前往銀座和新橋區域在20分鐘以內，前往豐洲和台場區域在30分鐘以內即可到達。
此外，一種連接市中心與灣岸區域的新型交通系統「BRT」（快速巴士系統）已延伸至HARUMI
FLAG，明顯改善了前往市中心的交通。BRT的運行時間為清晨6點至晚上22點，其中早上8點時段每10分鐘發車一次。由於BRT採用停靠站和交通信號較少的最短路線，運行速度穩定，能夠有效減少時間損耗。
對於私家車用戶，通過連接灣岸區域與市中心的環狀第2號線，可輕鬆前往虎之門、新橋、豐洲及有明等主要區域，為出行帶來更順暢的駕駛體驗。
暢享悠閒時光
HARUMI FLAG
周邊綠意盎然，公園資源豐富。鄰近的「晴海碼頭公園」是一座大型公園，提供欣賞彩虹大橋美景的絕佳位置，內設噴泉、遊樂廣場、慢跑步道和海濱露台。該公園在東京奧運會期間曾作為選手村的一部分，公園正門處還展示了象徵奧運遺產的紀念牌匾。
此外，「晴海綠道公園」設有適合跑步和散步的步道、觀景廣場及草坪區域，也是寵物散步的理想場所。
應對最大級別地震的建築設計
HARUMI FLAG 為應對最大級別的地震、海嘯和風暴潮，在靠海的三面設置了 6.5 米高的防潮堤。此外，所有建築均具備卓越的抗震性能，即使發生大地震，也能確保安全。每個街區都配備了應急電源裝置，即使停電，也能保障約一週的電力供應。
以無障礙設計為基礎的城市建設
HARUMI FLAG
以無障礙設計為核心理念，全面整備了幾乎無台階的平坦道路，打造出一個適合從兒童到老年人舒適居住的社區。步行空間特別採用防滑鋪裝材料，確保輪椅和嬰兒車也能輕鬆、安全地通行。
寬敞的入口設計通過設置坡道解決高度差問題，部分電梯更採用可容納17人的大型電梯車廂，細節之處盡顯貼心與人性化。
此外，各棟建築的公共設施均設置在一層，方便居住者跨越街區自由使用，充分體現了社區設計的便利與周到。
HARUMI FLAG（晴海FLAG）的購屋申請與入住時間是何時？
HARUMI FLAG的公寓自2019年以來分多次進行銷售。板狀樓的購屋申請已經結束，並將於2024年1月開始交付物業。
關於HARUMI FLAG SKY
DUO，第2期（最後一期）的銷售日程已公布。預計竣工時間為2025年秋季，預計入住時間為同年10月下旬。詳細資訊如下。（資料截至2024年5月）
＜HARUMI FLAG SKY DUO 第2期（最後一期）銷售日程＞
SUN VILLAGE超高層公寓大厦・SEA VILLAGE超高層公寓大厦
- 登記報名接收時間： 2024年7月上旬至9月下旬
- 住宅申請接收時間： 2024年10月上旬至10月中旬
- 抽籤會及簽約會等： 自2024年10月下旬開始
需要注意的是，登記報名僅限於參加自2024年5月18日開始舉辦的展館參觀活動的人員，且必須以填寫問卷時使用的名義進行申請。
