マンションや一戸建てを貸すときの流れ
マンションや一戸建ての賃貸なら東急リバブル
お気軽にお近くの東急リバブルにご相談ください。
賃貸物件をお貸しになるお客様に対して、当社の入居者募集や管理サービスをご紹介すると共に、
お貸出しのご依頼～更新・解約までの流れをご説明いたします。
※この流れは一例ですので実際と異なる場合がございます。
東急リバブルができること
東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理プラン
サポート内容重視プラン
国内外の転勤等、期間限定でお貸出しをしたい方におすすめのプラン。賃料滞納保証、明渡保証など保証内容が充実しているので安心です。
住む予定のない空家をお貸出ししたい方におすすめのプラン。充実のサポート内容に加え、賃料滞納保証もついているので貸主様の手間を最小限に抑えられます。
サポート内容と管理コストのバランスを重視したプラン。特に煩わしい「滞納時対応」「解約業務」のサポートつきで、お貸出しが初めての方でも安心です。
管理コスト重視プラン
管理コストを抑えながら、賃料管理までお任せしたい方におすすめのプラン。賃料滞納発生の有無にかかわらず、保証会社からの毎月の賃料を受け取れます。
空室保証重視プラン
貸主様の所有する物件を借受け、転借人に転貸するプラン。
空室の有無などの入居状況にかかわらず、毎月定額の家賃が保証されます。
賃料相場・価格情報
マンション・一戸建てを貸す・賃貸経営のよくある質問
Q いくらで貸せるか査定をしてもらうことはできますか？
A
エリアに精通した営業担当が近隣相場や取引事例などから算出の上、アドバイスをいたします。
お近くの東急リバブル店舗まで、お気軽にお問合せ下さい。
Q 転勤の間だけ自宅を貸したいが、どんな方法がありますか？
A
一定の期間のみ賃貸する「定期借家契約」があります。
契約期間は自由に定めることができ、借主様は期間満了をもって退去をしなければなりません。ただし、契約期間中は貸主様からの中途解約ができない、期間が限定されると借り手がつきにくい場合がある、などのデメリットもあります。
Q 入居者募集を依頼すると、どのような広告や販促活動をしてもらえるのですか？
A
店頭でのご紹介、東急リバブルホームページや不動産情報サイト、同業他社への紹介等幅広い活動を行っております。
東急リバブルホームページでは、間取図の他に、外観や室内写真、360° パノラマ画像で、サイトユーザー様へのアピールを行っております。
また、企業様の借上げ社宅の管理や転勤に伴う社員様の社宅斡旋を行うグループ会社を通じて物件のご紹介をしております。
Q 入居後の24時間管理体制はありますか？
A 管理プラン「東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス」、「One-Upシステム」をお選びいただいた場合は、年中無休・24時間対応窓口（外部委託の連絡センター）が借主様からの設備に関する連絡に対応し、緊急出動応急修理を実施いたします。
Q 更新の際は、何をしたらよいですか？
A
更新時に、更新条件設定（覚書作成等）の手続きをとらないと、従前の条件・契約内容のまま期間の定めのない契約となってしまいます（法定更新）。
東急リバブルでは、契約期間満了の3ヶ月前から貸主様のご依頼にもとづき、更新条件設定等の更新手続きをお引受しております。（有料）
普通賃貸借契約の下記管理プランは、更新手続きのご依頼が必須となります。
首都圏：「マスターリースプラン」「ベーシックプラン」「スマートプラン」
関西：「プレミアムタイプ」「スタンダードタイプ」
Q 税金や、法律のことでわからないことがあるのですが、相談はできますか？
A
東急リバブルでは各営業所にて、提携の弁護士・税理士による無料相談会を実施しております。
事前にご予約の上、ぜひご利用下さい。