グランドヒルズ元麻布
Living dining room（16.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
東京都港区元麻布３丁目
78.05㎡
1LDK
3億5,800万円
Living dining room（16.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living dining room（16.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living dining room（16.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen（5.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen（5.1J）*Furniture and furnishing are not for sale
Balcony
Balcony
Bed room（9.0J） *Furniture and furnishing are not for sale
WIC *Furniture and furnishing are not for sale
Bath room（1620size）
Powder room
Powder room
Toilet
SIC
Exterior
Exterior
Entrance・Approach
Relief
所在地
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物件概要
共通概要
| マンション名 | グランドヒルズ元麻布 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区元麻布３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線「六本木」駅 徒歩12分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2018/01 |
| 総戸数 | 32戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社 |
| 施工会社 | ?松建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 3億5,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1516.29万円 （458.68万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 78.05㎡ |
| バルコニー面積 | -- |
| テラス | 12.42㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 65,455円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,910円 |
| その他費用(月額) |
2,500円 駐輪場使用料/専用使用権付：月額2,500円 |
| 駐車場(月額) | 無 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 即 |
| 標高 | 24.90m |
| 予定利回り | 2.17% |
| 年間予定賃料収入 | 7,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | テラス（12.42㎡）使用料無償 |
情報公開日: 2026年1月13日
取引条件の有効期限: 2026年1月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
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定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／藤巻
物件番号 C13261822
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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“グランドヒルズ元麻布”は、港区元麻布という都心屈指の邸宅地に佇む、住友不動産旧分譲の低層レジデンスです。
喧騒から一線を画した落ち着きある街並みの中にありながら、麻布十番・六本木エリアを生活圏とする利便性を享受できるロケーションが魅力です。
本住戸は専有面積78.05㎡の１ＬＤＫ＋ＷＩＣ。
低層シリーズならではの伸びやかな住空間に、上質な素材感と落ち着いた内装デザインが調和しています。
Ｌｉｖｉｎｇ・Diningは大きな開口部から自然光が差し込み、都心にありながらも穏やかな時間が流れる住環境を実現。
Kitchenには高級感ある設備を備え、日常の中に洗練された使い心地をもたらします。
また、2025年6月にリノベーションを完了しており、最新の仕様と美しさを備えた状態で新生活をスタート可能。
収納力の高いWICやゆとりある水回りなど、居住性にも配慮された設計です。
ペット飼育可能（細則あり）で、ライフスタイルの幅が広がる点も魅力のひとつです。
都心の華やかさと元麻布の静謐さ、その双方を手にすることができる一邸。
グランドヒルズ元麻布ならではの品格ある住環境で、ワンランク上の都市生活をぜひご体感ください。
【リノベーション内容2025年6月完了】
キッチン：ガスコンロ／電子コンベック／ディスポーザー/メンテナンス（食器洗浄機・レンジフード)／
洗面：洗濯パン交換／シャワーヘッド、ホース交換
洗浄機能付トイレ交換
壁クロス（全室）／SK水栓交換etc