パークハウス市谷砂土原町レフィナール
Approach
東京都新宿区市谷砂土原町３丁目
102.38㎡
2LDK
2億3,000万円
Exterior
Exterior
Exterior
Exterior
Approach
Approach
Entrance
Entrance Hall
Entrance Hall
Lounge
Lounge
Relief
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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物件概要
共通概要
| マンション名 | パークハウス市谷砂土原町レフィナール |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区市谷砂土原町３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩7分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2002/11 |
| 総戸数 | 36戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | ニチメン株式会社・三菱地所株式会社 |
| 施工会社 | 三井建設株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億3,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 742.65万円 （224.65万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 102.38㎡ |
| バルコニー面積 | 23.60㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 1階 |
| 管理費(月額) | 24,000円 |
| 修繕積立金(月額) | 31,970円 |
| その他費用(月額) |
1,940円 インターネット使用料 |
| 駐車場(月額) | 空無 (40,000円 ～ 40,000円 2026年04月05日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 28.10m |
| 予定利回り | 2.86% |
| 年間予定賃料収入 | 6,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※ドライエリア面積：14.16㎡（無償） |
情報公開日: 2026年4月6日
取引条件の有効期限: 2026年4月20日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／平塚
物件番号 C48261382
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
■ Access ━━━━━━━━・・・・・
～6路線3駅利用可能～
東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅 徒歩7分
都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線・有楽町線・東西線、都営大江戸線「飯田橋」駅 徒歩9分
JR総武・中央緩行線「飯田橋」駅 徒歩11分
JR総武・中央緩行線、都営新宿線「市ケ谷」駅 徒歩12分
■ Common area ━━━━━━━━・・・・・
・ニチメン(株)、三菱地所(株)旧分譲の「パークハウス」シリーズ
・イタリアンモダンを基調とした全35戸の邸宅
・オートロック
・不在時にも荷物を受け取れる宅配ボックス
・ホテルライクな内廊下設計
・フロントサービス
・ペット飼育可能（規約あり）
・24時間換気システム
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
専有面積102.38㎡のゆとりある2LDK
個邸感覚を実現できるメゾネットタイプ
各居室のガラスには気密性、断熱性、遮音性に優れたペアガラス採用
◇living dining（1F）
・23帖超のLDKは最大天井高2,600㎜の開放的な室内空間
・FIX窓のハイサッシ採用のため開口部が広く取れ、陽当たり良好
・約23.60㎡のバルコニーも外へ広がる開放感を演出
・床暖房、天井カセットエアコン2台設置
◇bedroom（B1F）
・広いドライエリアから地階にも陽が入り明るい空間を演出
・約9帖と約6帖のゆとりあるベットルーム
・床暖房（洋室約9帖）
・新築時にクローゼットや本棚を増設
◇kitchen≪イタリア・スナイデロ社製≫
・作業効率の高いセパレートキッチン
・人工大理石仕上げのカウンタートップ
・Miele社製食器洗乾燥機
・オーブン、レンジ、グリル機能も兼ね備えた電子コンベック
・3口IHクッキングヒーター
・ビルトイン型浄水器
◇bathroom ≪高級感のあるホーロー仕上げのバスタブ≫
・天然石仕上げ1620サイズのユニットバス
・浴室換気乾燥機、フルオートバス
◇washroom
・大型ミラーのダブルボウル洗面化粧台
・Miele社製ドラム式洗濯乾燥機
◇rest room
1F、B1Fの2箇所に設置
◇storage
シューズクローゼット、1F廊下収納、階段下収納、リネン庫等