広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟
Living Dining room
東京都渋谷区広尾４丁目
127.73㎡
3LDK
8億7,800万円
Living Dining Kitchen（31.0J）
Living Dining room
View from the Balcony
View from the Balcony
Living Dining room
Balcony
Kitchen
Kitchen
Kitchen
Gas range
Sink
washing machine storage
Master bedroom（9.7J）
Master bedroom（9.7J）
WIC
Bedroom（7.1J）
Bedroom（7.1J）
Bathroom（1620size）
Bathroom（1620size）
Powder room
Powder room
Toilet
Toilet
Object
Corridor
Entrance
Entrance・Approach
Relief
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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山種美術館
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物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンヒルズ サウスヒルＤ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩4分 |
| 建物構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上9階建 |
| 築年月 | 1986/02 |
| 総戸数 | 79戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 住友不動産株式会社、三井不動産株式会社 他２社 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社、株式会社大林組 他４社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 8億7,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 2272.35万円 （687.38万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 127.73㎡ |
| バルコニー面積 | 15.31㎡ |
| 向き | 東 |
| 所在階 | 5階 |
| 管理費(月額) | 60,210円 |
| 修繕積立金(月額) | 29,570円 |
| その他費用(月額) |
10,203円 ＊セールスコメント参照 |
| 駐車場(月額) | 専用使用権付 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 25.30m |
| 予定利回り | 1.50% |
| 年間予定賃料収入 | 13,200,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 構造／鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造 |
情報公開日: 2026年1月13日
取引条件の有効期限: 2026年1月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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担当／福田
物件番号 C4825ZP95
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
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広尾の高台に位置し、格式と緑に包まれた〈広尾ガーデンヒルズ〉。
中でも南東側に面したサウスヒルD棟の5階、約127㎡超の贅沢な３LDK住戸が新規リノベーションを経て登場しました。
約29Jの広々としたLDKからは東京タワーを望む贅沢な眺望を享受でき、陽当り・通風も良好。
洗練された天然木調のキッチン・ホテルライクなバスルームなど、随所に上質な空間設計がなされています。
大容量の収納やWICも備え、都心の暮らしを快適にサポート。
敷地内にはスーパー・クリニックなどの生活利便志背tも充実しており、24時間有人管理（夜間警備員巡回）の安心体制も大きな魅力。
都心の利便性と穏やかな緑の潤いは共存する、まさに「邸宅」と呼ぶにふさわしい一室です。
都心の喧騒を忘れる静謐な邸宅街〈広尾ガーデンヒルズ〉。
資産性・居住性ともに優れたこの一室を、ぜひ現地でご体感ください。
■新規リノベーション（2025年8月完了）
・システムキッチン交換
・ユニットバス交換
・洗面化粧台交換
・トイレ交換
・建具交換
・洗濯機用防水パン交換
・全室クロス貼替
・全室カーペット張替
・玄関タイル張替 ・・・等
■その他費用内訳
・専有駐車場管理費：1,590円
・共益費：3,900円
・専有駐車場修繕積立金：1,773円
・全体組合費：300円
・倉庫共益費：500円
・給湯基本料：2140円