ジオ市ヶ谷払方町 彩の館
Entrance
東京都新宿区払方町
74.63㎡
3LDK
1億8,000万円
Exterior
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Approach
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Entrance
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Entrance Hall
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Hall
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Mailbox・Delivery box
Parking
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Approach
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Exterior
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
愛日小学校
… 現地より約570m／徒歩8分
牛込第三中学校
… 現地より約620m／徒歩8分
アスク新宿南町保育園
… 現地より約450m／徒歩6分
津久戸幼稚園
… 現地より約930m／徒歩12分
牛込台さこむら内科
… 現地より約470m／徒歩6分
外濠公園
… 現地より約880m／徒歩11分
肉のハナマサ市ヶ谷店
… 現地より約430m／徒歩6分
くすりの福太郎神楽坂店
… 現地より約670m／徒歩9分
箪笥町特別出張所
… 現地より約690m／徒歩9分
エニタイムフィットネス 市ケ谷店
… 現地より約390m／徒歩5分
三菱ＵＦＪ銀行神楽坂支店
… 現地より約610m／徒歩8分
東京国立近代美術館
… 現地より約2,600m／徒歩33分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ジオ市ヶ谷払方町 彩の館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区払方町 |
| 交通/駅徒歩 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線「市ケ谷」駅 徒歩8分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩9分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上5階建 |
| 築年月 | 2012/09 |
| 総戸数 | 24戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 阪急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 木内建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億8,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 797.32万円 （241.18万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 74.63㎡ |
| バルコニー面積 | 3.86㎡ |
| 向き | 北西 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 18,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 34,330円 |
| その他費用(月額) |
805円 オプティキャスト施設利用料605円 町会費200円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 27.80m |
| 予定利回り | 2.66% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | サービススペース面積：2.79㎡／アルコーブ面積：1.50㎡ |
情報公開日: 2026年1月13日
取引条件の有効期限: 2026年1月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／平塚
物件番号 CY3238G08
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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都心の高台、屋敷町の風情が息づく静かなる邸宅
「ジオ市ヶ谷払方町彩の館」
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■ Access ━━━━━━━━・・・・・
・都営大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
・東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩8分
・東京メトロ有楽町線・南北線・東西線「飯田橋」駅 徒歩9分
・JR総武中央線「飯田橋」駅 徒歩10分
・JR総武中央線・都営新宿線「市ヶ谷」駅 徒歩14分
6路線の相互利用を可能とし、都心部全域へのアクセス利便性に秀でた立地。
ビジネス及びプライベートの双方にて充実の当立地は、シティライフ居住地として高い需要を誇ります。
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
・3階部分、北西・南西向き角住戸
・玄関からの目線を遮り、プライバシーに配慮した3LDKプラン
・最大天井高2,450㎜
・浴室カウンターに御影石、壁・床にはタイルを採用し高級感のある仕様
【充実した設備】
床暖房(LD)／天井カセットエアコン(LD)／ディスポーザー／
3口コンロ／浄水器一体型混合水栓／食器洗浄乾燥機／三面鏡裏収納付洗面化粧台／
フルオートバス／浴室乾燥機／手洗いカウンター付トイレ等
■ Common area ━━━━━━━━・・・・・
・阪急不動産旧分譲の「ジオ」シリーズ
・ダブルオートロック
・ホテルライクな内廊下設計
・24時間遠隔管理システム
・大切なペットと暮らせます（規約による制限有り）
・二重床、二重天井
・駐車場（別途使用契約）
・駐輪場（別途使用契約）
・トランクルーム（別途使用契約）
■ 担当から ━━━━━━━━・・・・・
敷地に入ると、重厚感のある石垣と緑陰がやすらぎの邸宅へと誘います。
小舗石が敷き詰められたアプローチから「彩の館」へ進めます。
エントランス前には色とりどりの花木やシンボルツリーのカツラと景石があり、麗しい景観を感じられます。
リビングは2,450㎜の天井高に加えて、ワイドサッシ採用をしたことにより開放的な空間を演出。リビングと洋室5.0帖の仕切り扉を開放すると、ワイドリビングダイニングとして一体利用可能なため、ライフスタイルの変化に合わせた使用方法も可能です。