グランスイート四谷二丁目レジデンス
バルコニーからの眺望
東京都新宿区四谷２丁目
35.48㎡
1LDK
7,580万円
建物外観
LD部分は採光窓が南向きにつき、日当たり良好です
室内は明るい印象がございます
扉を閉めても圧迫感なくご利用いただけます
建具の配色も統一感がございます
バルコニーからの眺望です
片側3車線の新宿通りを挟んでいるため、圧迫感の少ない眺望でございます
洋室部分にはウォークインクローゼットを備え、収納力を確保しています
このウォークインクローゼットは分譲時に収納を一体化させ、造作しております
スライドドアを開けると暖かな光が入ってきます
全体的に使用感が少なく、綺麗な状態です
3口コンロを採用しております
無駄のないキッチンスペースです
必要なものが1箇所にまとまっており、利便性の高いレイアウトです
作り付けのカップボードがございます
洗面台にはタイルを採用し、デザイン性がございます
収納棚もしっかりございます
ドラム式洗濯機が設置可能です
1216サイズの浴室です
お手洗いも十分なスペースがございます
玄関タイルは石張りが採用されています
駐車場にはターンテーブルがございます
駐輪場は屋内にございます
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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四谷中学校
… 現地より約700m／徒歩9分
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まいばすけっと四谷２丁目店
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四谷特別出張所
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みずほ銀行四谷支店
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明治神宮外苑聖徳記念絵画館
… 現地より約1,500m／徒歩19分
物件概要
共通概要
| マンション名 | グランスイート四谷二丁目レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区四谷２丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩7分 JR中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上13階建 |
| 築年月 | 2015/01 |
| 総戸数 | 47戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 丸紅株式会社 |
| 施工会社 | 名工建設株式会社 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティー株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 7,580万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 706.25万円 （213.64万円 ） |
| 間取 | 1LDK |
| 専有面積 | 35.48㎡ |
| バルコニー面積 | 5.78㎡ |
| 向き | 南西 |
| 所在階 | 7階 |
| 管理費(月額) | 10,800円 |
| 修繕積立金(月額) | 5,040円 |
| その他費用(月額) |
2,715円 CATV利用料：605円 インターネット利用料：1,595円 ハウスクリーニング費：515円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 34.40m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年4月20日
取引条件の有効期限: 2025年5月4日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／田中 実希
物件番号 C48253812
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
【アクセス】
・東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅 徒歩4分
・東京メトロ南北線「四ツ谷」駅 徒歩7分
・JR中央本線「四ツ谷」駅 徒歩8分
【室内設備・仕様】
・35.48㎡・1LDK＋WIC
・鉄筋コンクリート造13階建ての7階部分・南・西角住戸
・TES式温水床暖房（リビング・ダイニング部分）
・浴室暖房乾燥機
・ウォシュレット機能付きタンクレストイレ
【建物概要】
・2015年3月築、丸紅(株)旧分譲「グランスイート」シリーズ
・全邸角住戸のゆとりある仕様
・プライバシー性を高めるホテルライクな内廊下設計
・二重床・二重天井採用
【防犯・防災設備】
・ダブルオートロック
・TVモニター付きインターホンシステム
・丸紅コミュニティによるトータルセキュリティシステム採用
・防犯センサー採用(玄関扉・窓部分)
・耐震ドア枠採用
・管制運転機能付きエレベーター
【物件担当より】
お部屋は7階部分南西向きのため、日当たり・眺望ともに良好なお部屋でございます。
前面には片側三車線の新宿通りがあることで、前面建物の圧迫感が少ないお部屋となっております。
廊下の扉を開け居室に入ると、開放感あふれる景色と日光が眼前に広がり、お部屋に入るたびに都心部では中々味わえない開放感のあ➜
る眺望を望めます。
分譲時オプションで造作されたウォークインクローゼットや、廊下面積を限りなく少なくすることで、居室面積を最大限増やした間取➜
設計、お掃除のしやすいパールクリスタルトップコンロの採用など、生活利便性が考えられた設計となっております。
徒歩10分圏内で3駅6路線が利用可能なアクセスは、自己居住用・投資用双方の面で非常に人気の条件でございます。
周辺にはコンビニやスーパーマーケット、薬局や飲食店など生活利便施設も充実しております。
この開放感と周辺環境を、ぜひ一度ご覧いただけますと、よりこのお部屋の魅力が伝わると存じます。
資金計画のご相談・ご内覧等のご予約を受け付けておりますので、ぜひお気軽にお問合せくださいませ。