三田ガーデンヒルズ パークマンション
共用スペース
東京都港区三田１丁目
80.03㎡
2LDK
6億2,800万円
外観
LD部分
LDK
キッチン
浴室
洗面化粧台
バルコニーからの眺望
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
共用スペース
外観
外観
外観
外観
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
物件概要
共通概要
| マンション名 | 三田ガーデンヒルズ パークマンション |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田１丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩7分 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩7分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上14階建 |
| 築年月 | 2024/12 |
| 総戸数 | 1002戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル(株)・三菱地所レジデンス（株） |
| 施工会社 | 大成建設（株） |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 6億2,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 2594.06万円 （784.7万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 80.03㎡ |
| バルコニー面積 | 12.21㎡ |
| 向き | 北 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 115,640円 |
| 修繕積立金(月額) | 27,290円 |
| その他費用(月額) |
1,430円 インターネット接続料：1,430円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 17.80m |
| 予定利回り | 2.00% |
| 年間予定賃料収入 | 12,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2026年1月13日
取引条件の有効期限: 2026年1月27日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／黒岩
物件番号 C4825Y264
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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歴史ある「三田綱町」に帝国ホテルのホスピタリティを纏う
三井不動産レジデンシャル・三菱地所レジデンスによる「新たなガーデンヒルズ」
■旧逓信省跡地 約25,000ｍ2の歴史ある丘陵に佇む
■住まう人だけが堪能できる帝国ホテルのホスピタリティを享受する
■中庭向き(北向き)住戸 3階部分のため開放感のある景観
■リビングダイニング・マスターベッドルーム最高天井高 約2,700ｍｍ
■奥行約２ｍのバルコニー
■玄関横にバトラースペースあり
【共用施設】
①スパ(地下1階)
②会員制プール(地下1階)
③会員制フィットネスルーム(1階)
④会員制応接室(1階)
⑤バーラウンジ(4階)
⑥個室ダイニングバー(4階)
⑦ゲストルーム(3階)
⑧レストラン
⑨ワークラウンジ(1階)
⑩オープンラウンジ(地下1階)
⑪ゲストハウス(1階)
⑫カフェラウンジ(1階)
⑬ガーデンフィットネス(1階)
⑭ワークスペース(1階)
⑮コミュニティガーデン
⑯ミニストア(1階)
⑰ティーンベース(1階)
⑱シアタールーム(1階)
⑲キッズルーム(1階)
⑳ファミリーラウンジ(1階)
?ゴルフレンジ
?スタディールーム(2階)
?サウンドスタジオ(地下1階)
?LOCN(1階)