東京都新宿区白銀町
74.43㎡
2LDK
22,500万円
マンション外観 三菱地所株式会社×野村不動産株式会社旧分譲
お部屋からの眺望 白銀公園の緑を望む
お部屋からの眺望
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
リビング・ダイニング ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン（食洗器・3口ガスコンロ） ＊家具・調度品は販売対象外です。
キッチン ＊家具・調度品は販売対象外です。
洋室（東側・公園向き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
主寝室 ＊家具・調度品は販売対象外です。
ウォークインクローゼット
ストレージルーム
洗面化粧台 ＊家具・調度品は販売対象外です。
トイレ（タンクレスウォシュレット機能付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
浴室（浴室換気乾燥機付き） ＊家具・調度品は販売対象外です。
玄関
バルコニー
マンション外観 5階建て低層レジデンス。東西線「神楽坂」駅までフラットアクセス。
エントランス前（車寄せ）アプローチ
エントランス
マンション内ライブラリースペース（2F）※無償
ライブラリースペース（2F）※無償
区立白銀公園
東西線「神楽坂」駅徒歩2分
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 神楽坂商店街
周辺環境 神楽坂・兵庫横丁
周辺環境 毘沙門天
周辺環境 赤城神社
周辺環境 神楽坂 芸者新道
周辺環境 セーヌよしや 神楽坂店
周辺環境 キッチンコート
周辺環境 牛込第三中学校
周辺環境 津久戸小学校
東西線「神楽坂」駅徒歩2分
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
津久戸小学校
… 現地より約550m／徒歩7分
牛込第三中学校
… 現地より約1,000m／徒歩13分
アスク神楽坂保育園
… 現地より約390m／徒歩5分
新宿区保育ルームえどがわ園
… 現地より約500m／徒歩7分
菊池医院
… 現地より約110m／徒歩2分
白銀公園
… 現地より約90m／徒歩2分
まいばすけっと西五軒町店
… 現地より約500m／徒歩7分
ココカラファイン神楽坂上店
… 現地より約290m／徒歩4分
箪笥町特別出張所
… 現地より約660m／徒歩9分
ジョイフィット24神楽坂
… 現地より約270m／徒歩4分
りそな銀行神楽坂支店
… 現地より約220m／徒歩3分
永青文庫
… 現地より約2,100m／徒歩27分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂トワイシア パークサイドレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区白銀町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩2分 都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 JR総武・中央緩行線「飯田橋」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地上5階建 |
| 築年月 | 2003/12 |
| 総戸数 | 75戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 野村不動産株式会社 三菱地所株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社大林組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 22,500万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 999.33万円 （302.29万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 74.43㎡ |
| バルコニー面積 | 6.33㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 2階 |
| 管理費(月額) | 19,650円 |
| 修繕積立金(月額) | 12,500円 |
| その他費用(月額) |
100円 町会費100円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (32,000円 ～ 36,000円 2025年06月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 20.10m |
| 予定利回り | 1.92% |
| 年間予定賃料収入 | 4,320,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | -- |
情報公開日: 2025年7月22日
取引条件の有効期限: 2025年8月5日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／喜多村
物件番号 CY3231G03
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-991-852
白銀公園隣接・公園側向き住戸
--神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス--
《アクセス》
・東京メトロ東西線「神楽坂」駅徒歩2分
・都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分
・東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩10分
《建物概要》
・三菱地所㈱×野村不動産㈱旧分譲
・5階建ての低層レジデンス
・24時間ゴミ出し可能
・ペット飼育可（管理規約等による制限有り）
・二重床・二重天井
・24時間セキュリティシステム採用
《共用施設》
・ライブラリールーム（2F）
・宅配ボックス
・エントランスラウンジ
・中庭（吹抜け）
～～～～～～～～物件担当より～～～～～～～～
この度は当社ホームページをご覧いただき、誠にありがとうございます。神楽坂トワイシアパークサイドレジデンスは
区立白銀公園に隣接する非常に希少性の高い物件です。今回のお部屋はその白銀公園側（南東向き）の緑を望むお部屋で
日当り・眺望良好のお部屋です。
マンション自体は東西線「神楽坂」駅徒歩2分に位置し、駅までフラットアクセスです。周辺には神楽坂商店街があり、飯田橋駅も
徒歩圏内のため、周辺には衣・食・住の生活利便施設が整っておりますので、交通の利便性と住環境の両方を享受できます。
お部屋自体は74㎡のゆったりとした2LDKの窓rで玄関部分には0.5畳の納戸、洋室8畳には大容量の
ウォークインクローゼットが付設されているお部屋です。居室と収納のバランスがとれ、
デッドスペースの少ない間取り設計は日常生活のうえで非常に重要なポイントです。
資金計画等のご相談も承っておりますので、お気軽にお問合せくださいませ。