パークマンション三田綱町ザ・フォレスト
東側に広がる綱町三井倶楽部の庭園を望む
東京都港区三田２丁目
126.48㎡
2LDK
125,000万円
外観
守衛による入館チェックのあるエントリーゲート
綱町三井倶楽部の庭園を望む東側の景観
北東方向に三田ガーデンヒルズと東京タワーを遠望
陽当たりと開放感に恵まれた南側の景観
ＬＤＫ
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キッチン
２ボウルタイプの洗面化粧台
２０２４サイズのバスルーム
トイレ設備
床暖房を備える約１１．２畳の洋室
床暖房を備える約６．５畳の洋室
室内廊下
守衛による入館チェックのあるエントリーゲート
マンションレリーフ
エントランスアプローチ
車寄せ
フォーマルエントランス
エントランス
ライブラリーテラス
ガーデンラウンジ
ザ・サロン
フィットネスサロン
カスケードガーデン
エレベーターホール
各階クリーンステーション
トランクルーム
駐車場エントランス
駐車場コーチエントランス
駐車場
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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三田中学校
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… 現地より約610m／徒歩8分
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エスフォルタ六本木
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きらぼし銀行 麻布支店
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森美術館
… 現地より約1,600m／徒歩20分
物件概要
共通概要
| マンション名 | パークマンション三田綱町ザ・フォレスト |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区三田２丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ南北線「麻布十番」駅 徒歩6分 都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上11階建 |
| 築年月 | 2015/12 |
| 総戸数 | 97戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 125,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 3267.1万円 （988.29万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 126.48㎡ |
| バルコニー面積 | 4.88㎡ |
| ルーフバルコニー | 2.16㎡ |
| 向き | 東南 |
| 所在階 | 9階 |
| 管理費(月額) | 77,150円 |
| 修繕積立金(月額) | 28,580円 |
| その他費用(月額) |
54,200円 インターネット：2,200円 駐車場使用料/専用使用権付：50,000円 トランクルーム/専用使用権付：2,000円 |
| 駐車場(月額) | 専用使用権付 (50,000円 2025年04月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 8.80m |
| 予定利回り | -- |
| 年間予定賃料収入 | -- |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 駐車場使用料/月額50000円 機械式ハイルーフ 専用使用権 トランクルーム使用料/月額2000円 専用使用権 インターネット利用料：2200円 ルーフバルコニー面積：2.16㎡（無償） |
情報公開日: 2025年4月19日
取引条件の有効期限: 2025年5月3日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／藤巻 智広
物件番号 C13254T43
電話を掛ける
TEL. 0800-170-8009
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0800-170-8009
「森に守られた静謐のプライベートを」
日当たりを享受する開放的な南側の景観／綱町三井倶楽部の庭園の緑が広がる東側の眺望
■三井不動産レジデンシャル旧分譲 最高位ブランド「パークマンション」シリーズ
■緑に囲まれた大使館や迎賓館が建ち並ぶブランドエリア「三田綱町」に佇む
■共用施設
・ガーデンラウンジ（1F）
・ザ・サロン（1F）
・ライブラリーテラス（2F）
・フィットネスサロン（3F）
・プライベートヴィラ如庵（ゲストルーム）等
■コンシェルジュサービス有り（一部有償）
■24時間有人管理（夜間警備員）
■東側に「綱町三井倶楽部の庭園」に広がる緑を一望
■南側に開放的な景観から南側の採光を得る
■リビングダイニングの最高天井高は約２．６ｍ
■駐車場専用使用権付 機械式ハイルーフ
全長：５，３００ｍｍ
全幅：１，９５０ｍｍ
全高：２，１００ｍｍ
重量：２，３００ｋｇ
■トランクルーム専用使用権付 地下１階部分
■内装リフォーム予定(2025年5月)
・全部屋クロス交換 ・トイレ交換
・コンロ交換 ・各部屋ドアノブ交換
・ハウスクリーニング(エアコン含む)
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都心に残された森、この場所に最高を語る私邸を。
武家屋敷や各国大使館が立ち並ぶ港区三田二丁目。「パークマンション三田綱町ザフォレスト」は、迎賓館「綱町三井倶楽部」・オーストラリア大使館に隣接し、都心でありながら緑溢れる環境の中に立地しています。(都内で約2.3％のみが指定されている「文教地区」に該当)
高さ約７mの荘厳なゲートをくぐりぬけると、約6,150m2の広大なマンション敷地が目の前に広がります。
荘厳なエントランスアプローチ、吹き抜けの大空間で敷地内の緑を望むガーデンラウンジ、滝が流れるカスケードガーデン、広大な敷地内で季節の草花を楽しむプライベートガーデン、パーティーリビングやゲストルームを兼ねそろえた居住者専用の迎賓館「プライベートヴィラ如庵」など、多彩な共用施設が日常に彩りを添えます。