東京都渋谷区広尾４丁目
88.83㎡
3LDK
21,000万円
外観
共有部分
共有部分
外観
外観
グランドゲート
駐車場入口
レリーフ
所在地
周辺環境
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… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレスト Ｈ棟 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩12分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上10階建 |
| 築年月 | 2013/07 |
| 総戸数 | 99戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額12,580円） 満了年月(2063年08月) |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 21,000万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 781.5万円 （236.4万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 88.83㎡ |
| バルコニー面積 | 28.11㎡ |
| 向き | 北 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 42,740円 |
| 修繕積立金(月額) | 19,540円 |
| その他費用(月額) |
1,700円 解体積立金1,700円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (36,000円 ～ 50,000円 2025年02月01日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 賃貸中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 31.90m |
| 予定利回り | 3.14% |
| 年間予定賃料収入 | 6,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 現賃貸借契約の引継が条件です。一般定期借地権(地上権) 詳細はセールスコメント参照。 |
情報公開日: 2025年7月21日
取引条件の有効期限: 2025年8月4日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
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詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
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担当／冨江
物件番号 C48252642
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TEL. 0120-974-251
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0120-974-251
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
保証金・敷金無し
地代：月額12,580円 地代は1年毎に改定
解体積立金：月額1,700円
契約の更新無し 建物の増改築による期間延長無し 建物の買取請求不可
期間満了時の更地返還条件無し
存続期間：2063年8月
借地権の譲渡：可能 但し地主の事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し地主の通知要
借地権設定登記：登記済み