東京都品川区上大崎３丁目
111.97㎡
2LDK
26,800万円
外観
リビングダイニング（約19.8帖）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
リビングダイニング（約19.8帖）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
リビングダイニング（約19.8帖）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
専用テラス（1階部分）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
専用テラス（1階部分）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
専用テラス（1階部分）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
キッチン※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
キッチン※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
洋室（約8.2帖）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
洋室（約8.2帖）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
テラス（地下1階部分）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
洗面室（2ボウル）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
洗面室（2ボウル）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
浴室（１６２０サイズ）※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
廊下※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
階段※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
階段※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
玄関※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
玄関※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
トイレ※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
トイレ※写真の家具・調度品は、売却対象外となります
トランクルーム（1階部分）
駐輪場
エントランスラウンジ
エントランスラウンジ
シーズンズギャラリー
シーズンズギャラリー
外観
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
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… 現地より約250m／徒歩4分
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ルネサンス目黒
… 現地より約330m／徒歩5分
みずほ銀行目黒支店
… 現地より約320m／徒歩4分
東京都庭園美術館
… 現地より約640m／徒歩8分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 目黒花房山プレイス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区上大崎３丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
山手線「目黒」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線「目黒」駅 徒歩5分 都営浅草線「五反田」駅 徒歩13分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上7階建 |
| 築年月 | 2008/07 |
| 総戸数 | 44戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 三菱地所(株)・東京急行電鉄(株) |
| 施工会社 | 東急建設(株) |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 26,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 791.23万円 （239.34万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 111.97㎡ |
| バルコニー面積 | -- |
| テラス | 30.15㎡ （使用料：月額900円） |
| 向き | 北東 |
| 所在階 | 1階・B1階 |
| 管理費(月額) | 38,122円 |
| 修繕積立金(月額) | 15,500円 |
| その他費用(月額) |
900円 テラス使用料：月額900円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 25.60m |
| 予定利回り | 3.17% |
| 年間予定賃料収入 | 8,520,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 室外機置場面積／1.65㎡、総戸数44（事業協力者住戸（非分譲）5戸含む、他に管理員室1戸） |
情報公開日: 2025年6月4日
取引条件の有効期限: 2025年6月18日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／宮西
物件番号 C48253283
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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≪ 目黒花房山プレイスの特徴 ≫
目黒駅から徒歩5分、丘の上に佇む目黒花房山プレイス。
「城南五山」の一つである「花房山」は、都心の高台に位置しており、空と緑と調和しています。
2008年7月に竣工の目黒花房山プレイスは、JR山手線・目黒駅、南北線・目黒駅、都営三田線・目黒駅からそれぞれ徒歩5分と
いう閑静なエリアに位置しています。３重のセキュリティ、セコム社の24時間セキュリティ、宅配ボックスがございます。
棟内に一歩足を踏み入れれば、ダークブラウンのマスターエントランスと2層吹き抜けのエントランスが出迎えてくれ、住居へと続く
廊下はカーペットが敷かれたホテルのような佇まい。
そこには都会の喧騒を離れた安らぎの空間が広がります。
《Access》
複数路線の利用が可能でございます。
▼JR山手線「目黒」駅 徒歩5分
▼東京メトロ南北線/都営地下鉄三田線「目黒」駅 徒歩5分
▼都営地下鉄三田線「五反田」駅 徒歩13分
《About the room》
・専有面積：111.97㎡／2LDKタイプ・１階部分地下1階部分の北東向き住戸
・1階は高台に位置しております。
・30.15㎡の専用テラス
・専用トランクルームあり。（専用使用権付き・無償／1階部分）
・TVモニター付きインターホン
・ビルトイン食洗器・ビルトインオーブン・ディスポーザー付きのシステムキッチン。
・ダイニング・キッチン部分にTES式床暖房あり
・トイレ2か所あり
・ウォークインクローゼットあり
・24時間換気システム
●リフォーム履歴
2023年 地下1階部分 トイレ（ウォシュレット等設備機器交換）
2024年12月 給湯暖房用熱源機交換、浴室暖房乾燥機交換
《About the residence 》
・2008年7月築
・三菱地所（株）×東京急行電鉄（株）旧分譲
・東急建設（株）施工
・ホテルライクな内廊下設計
・ペット飼育可（細則有り）
・宅配ボックスあり
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